鴨居の土地相場
神奈川県横須賀市鴨居 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横須賀市鴨居の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.1万円（成約78件、前年比+102.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,000円高くなります。
4m未満
10件
25万/坪
4〜6m
35件
27万/坪
6〜8m
17件
31万/坪
8m以上
14件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ正方形
7件
32万/坪
ほぼ長方形
19件
31万/坪
長方形
28件
28万/坪
ほぼ台形
7件
26万/坪
不整形
12件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北
4件
39万/坪
北東
7件
33万/坪
南西
14件
32万/坪
西
7件
28万/坪
東
9件
28万/坪
南東
18件
28万/坪
南
4件
27万/坪
北西
13件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
11件
平均坪単価
26.1万/坪
7.9万/㎡
前年比 ▲102.0%
平均価格
1,353万円
取引実績
78件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪33万円へ、18年間で+7.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第3四半期
650万円
47坪〜（155㎡〜）
13.9万/坪
2024年第2四半期
600万円
47坪〜（155㎡〜）
12.8万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2023年第2四半期
780万円
33坪〜（110㎡〜）
23.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
鴨居は横須賀市内32地区中31位（上位3%）。
坪単価26.1万/坪。
1つ上の長井とは0%の差。
鴨居周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市鴨居２丁目１５７番９８ | 7.3万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 浦賀 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）