岩戸の土地相場
神奈川県横須賀市岩戸 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横須賀市岩戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.1万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,459円高くなります。
4〜6m
23件
36万/坪
6〜8m
19件
34万/坪
8m以上
11件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価41万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ台形
4件
41万/坪
ほぼ長方形
16件
37万/坪
ほぼ正方形
4件
36万/坪
不整形
7件
36万/坪
ほぼ整形
3件
34万/坪
長方形
17件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
西
6件
48万/坪
南
18件
40万/坪
北
16件
30万/坪
東
7件
28万/坪
北西
3件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
3件
平均坪単価
31.1万/坪
9.4万/㎡
平均価格
1,848万円
取引実績
53件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万48万33万18万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2026年は坪48万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
48坪〜（160㎡〜）
47.5万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
57坪〜（190㎡〜）
31.3万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2021年第1四半期
350万円
29坪〜（95㎡〜）
12.2万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2020年第2四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2020年第1四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2019年第4四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
岩戸は横須賀市内32地区中26位（上位19%）。
坪単価31.1万/坪。
1つ上の小矢部とは1%の差。
岩戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市岩戸３丁目３１４番１７外 | 8.1万/㎡ | - | 住宅 | 北久里浜 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）