小矢部の土地相場

Name: 小矢部の土地相場データ（横須賀市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横須賀市小矢部 | 55件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横須賀市小矢部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.3万円（成約55件、前年比+146.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小矢部の土地

55件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

304,057円/坪

推定総額

1,520万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が290,607円高くなります。

4m未満

32万/坪

21件

4〜6m

35万/坪

28件

8m以上

61万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて123%の差があります。

ほぼ長方形

45万/坪

12件

ほぼ台形

41万/坪

13件

長方形

31万/坪

6件

不整形

29万/坪

11件

ほぼ整形

26万/坪

5件

袋地等

20万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。

南

45万/坪

12件

東

45万/坪

8件

西

40万/坪

7件

北

31万/坪

5件

南西

30万/坪

12件

南東

25万/坪

7件

北西

15万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

5件

小矢部 31.3万/坪(9.5万/㎡) 横須賀市内 25位/32地区

平均坪単価

31.3万/坪

9.5万/㎡

前年比 ▲146.5%

平均価格

1,751万円

取引実績

55件

平均面積

58坪

191㎡

相場の動き

坪単価の推移

100万75万50万25万0万

2008201120152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪29万円から2026年は坪51万円へ、18年間で+77.0%上昇（年平均+4.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,800万円 67坪〜（220㎡〜） 87.2万/坪

2026年第1四半期 220万円 15坪〜（50㎡〜） 14.5万/坪

2024年第4四半期 1,800万円 85坪〜（280㎡〜） 21.3万/坪

2024年第3四半期 450万円 24坪〜（80㎡〜） 18.6万/坪

2024年第2四半期 1,200万円 54坪〜（180㎡〜） 22.0万/坪

2023年第4四半期 1,300万円 53坪〜（175㎡〜） 24.6万/坪

2023年第3四半期 2,000万円 35坪〜（115㎡〜） 57.5万/坪

2023年第1四半期 2,200万円 121坪〜（400㎡〜） 18.2万/坪

2023年第1四半期 440万円 48坪〜（160㎡〜） 9.1万/坪

2022年第4四半期 2,000万円 33坪〜（110㎡〜） 60.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横須賀市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	414,664	-
2017	408,739	-
2019	401,050	-1,356
2021	392,817	-743
2023	383,488	-859
2024	379,041	-611

所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%

横須賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横須賀市の土地マップ

横須賀市内のエリアランキング

小矢部は横須賀市内32地区中25位（上位22%）。坪単価31.3万/坪。 1つ上の浦賀とは5%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 秋谷

61.8万/坪

+98%

11 公郷町

45.3万/坪

+45%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 池田町

44.8万/坪

+43%

22 津久井

34.9万/坪

+12%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 佐野町

32.9万/坪

+5%

24 浦賀

32.8万/坪

+5%

25 小矢部 ◀

31.3万/坪

―

26 岩戸

31.1万/坪

-1%

27 大矢部

30.9万/坪

-1%

28 富士見町

28.8万/坪

-8%

29 芦名

28.7万/坪

-8%

30 長井

26.2万/坪

-16%

31 鴨居

26.1万/坪

-17%

32 武

24.7万/坪

-21%

最寄り駅の相場

小矢部周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横須賀市小矢部２丁目１８０番３２	15.3万/㎡	+0.7%	住宅	衣笠 350m
横須賀市小矢部１丁目１３６６番５２	11.6万/㎡	-1.7%	住宅	衣笠 1300m
横須賀市小矢部４丁目９２３番１４	10.3万/㎡	-2.8%	住宅	衣笠 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小矢部の他の不動産相場