大矢部の土地相場
神奈川県横須賀市大矢部 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市大矢部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.9万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,332円高くなります。
4m未満
7件
25万/坪
4〜6m
17件
31万/坪
6〜8m
24件
42万/坪
8m以上
9件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価40万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
4件
40万/坪
長方形
15件
36万/坪
ほぼ長方形
27件
36万/坪
不整形
8件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
13件
45万/坪
北東
3件
39万/坪
東
10件
39万/坪
南東
6件
32万/坪
北
10件
32万/坪
西
11件
31万/坪
南西
3件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
30.9万/坪
9.3万/㎡
平均価格
1,907万円
取引実績
58件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪38万円へ、16年間で+103.7%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,200万円
85坪〜（280㎡〜）
49.6万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2022年第2四半期
350万円
23坪〜（75㎡〜）
15.4万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
48坪〜（160㎡〜）
33.1万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2021年第3四半期
2,700万円
50坪〜（165㎡〜）
54.1万/坪
2021年第3四半期
140万円
12坪〜（40㎡〜）
11.6万/坪
2021年第1四半期
2,600万円
64坪〜（210㎡〜）
40.9万/坪
2020年第4四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2020年第4四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
大矢部は横須賀市内32地区中27位（上位16%）。
坪単価30.9万/坪。
1つ上の岩戸とは1%の差。
大矢部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市大矢部２丁目８番１１ | 10.1万/㎡ | - | 住宅 | 北久里浜 1600m |
| 横須賀市大矢部４丁目９５７番１１０ | 7.2万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 北久里浜 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）