光風台の一戸建て相場
神奈川県横須賀市光風台 | 48件の成約データ
神奈川県横須賀市光風台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約48件、前年比-40.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,148万円。軽量鉄骨造（1,473万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
39件
2,148万
軽量鉄骨造
6件
1,473万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,677万
80〜100㎡
16件
1,993万
100〜120㎡
14件
2,462万
120〜150㎡
5件
2,124万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,549万
6〜8m
14件
2,331万
8m以上
7件
1,283万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▼40.1%
平均価格
2,090万円
取引実績
48件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
15
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
4件
４ＤＫ
875万円
2件
２ＬＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第1四半期
510万円
85㎡〜
6.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
155㎡〜
27.7万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
90㎡〜
30.0万/㎡
2023年第1四半期
850万円
135㎡〜
・４ＤＫ
6.3万/㎡
2023年第1四半期
10,000万円
1500㎡〜
6.7万/㎡
2023年第1四半期
850万円
130㎡〜
6.5万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
光風台は横須賀市内74地区中73位（上位1%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の西浦賀とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
73
光風台 ◀
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13.6万
光風台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市光風台２０番２５６ | 8.9万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 京急久里浜 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）