浦賀の一戸建て相場

Name: 浦賀の一戸建て相場データ（横須賀市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横須賀市浦賀 | 99件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横須賀市浦賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約99件、前年比+9.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

浦賀の一戸建て

94件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,537万円

うち土地分

2,984万円

うち建物分

553万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,075万円。軽量鉄骨造（2,441万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,075万

4件

木造

2,584万

61件

軽量鉄骨造

2,441万

27件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,552万

5件

80〜100㎡

2,578万

30件

100〜120㎡

2,396万

36件

120〜150㎡

2,800万

20件

150㎡以上

4,632万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,072万

14件

4〜6m

2,032万

17件

6〜8m

2,820万

49件

8m以上

2,582万

15件

浦賀 16.6万/㎡横須賀市内 60位/74地区

平均㎡単価

16.6万/㎡

前年比 ▲9.8%

平均価格

2,435万円

取引実績

99件

平均面積

167㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

22万

15万

'08'11'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

1,975万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,375万円

4件

３ＬＤＫ

1,933万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,425万円

4件

４ＬＤＫ

2,967万円

3件

６ＤＫ

900万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

980万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 30.8万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 225㎡〜・５ＬＤＫ 6.7万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 175㎡〜・５ＬＤＫ 14.3万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 175㎡〜 17.1万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 240㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.3万/㎡

2025年第1四半期 900万円 135㎡〜・６ＤＫ 6.7万/㎡

2024年第4四半期 2,300万円 170㎡〜・５ＬＤＫ 13.5万/㎡

2024年第4四半期 5,100万円 130㎡〜 39.2万/㎡

2024年第4四半期 1,300万円 230㎡〜 5.7万/㎡

2024年第2四半期 1,400万円 260㎡〜・３ＬＤＫ 5.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横須賀市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	414,664	-
2017	408,739	-
2019	401,050	-1,356
2021	392,817	-743
2023	383,488	-859
2024	379,041	-611

所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%

横須賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横須賀市の一戸建てマップ

横須賀市内のエリアランキング

浦賀は横須賀市内74地区中60位（上位19%）。単価16.6万/㎡。 1つ上の富士見町とは3%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 安浦町

35.3万

+113%

25 浦上台

22.4万

+35%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 久村

22.3万

+34%

50 長浦町

18.0万

+8%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 坂本町

17.9万

+8%

52 浦賀丘

17.7万

+7%

53 池上

17.6万

+6%

54 金谷

17.5万

+6%

55 ハイランド

17.5万

+6%

56 二葉

17.5万

+5%

57 大矢部

17.4万

+5%

58 岩戸

17.2万

+4%

59 富士見町

17.1万

+3%

60 浦賀 ◀

16.6万

―

61 東浦賀

16.5万

+0%

62 芦名

15.9万

-4%

63 望洋台

15.8万

-5%

64 林

15.8万

-5%

65 衣笠町

15.6万

-6%

66 鴨居

15.4万

-7%

67 粟田

15.1万

-9%

68 長井

15.0万

-10%

69 小原台

14.2万

-15%

70 武

14.0万

-16%

71 太田和

13.9万

-16%

72 西浦賀

13.8万

-17%

73 光風台

13.6万

-18%

74 長坂

12.5万

-24%

最寄り駅の相場

浦賀周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横須賀市浦賀３丁目４番４２	11.8万/㎡	-0.8%	住宅	浦賀 750m
横須賀市浦賀丘２丁目１４番１３５	9.5万/㎡	-	住宅	浦賀 1300m
横須賀市東浦賀２丁目７０番５５	7.5万/㎡	-0.7%	住宅	浦賀 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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