二葉の一戸建て相場
神奈川県横須賀市二葉 | 147件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県横須賀市二葉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約147件、前年比+17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,500万円。軽量鉄骨造（1,935万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,500万
木造
127件
2,386万
軽量鉄骨造
6件
1,935万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
1,231万
80〜100㎡
44件
2,378万
100〜120㎡
52件
2,728万
120〜150㎡
13件
2,582万
150㎡以上
9件
3,500万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,263万
4〜6m
100件
2,280万
6〜8m
22件
2,558万
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▲17.1%
平均価格
2,253万円
取引実績
147件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
13
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,836万円
11件
３ＬＤＫ
2,676万円
5件
５ＬＤＫ
2,767万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
５ＬＫ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
２ＤＫ
770万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＤＫ
1,600万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
140㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
50㎡〜
24.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
250㎡〜
14.8万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
二葉は横須賀市内74地区中56位（上位24%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上のハイランドとは0%の差。
お手頃帯（51〜74位）
56
二葉 ◀
―
17.5万