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台東区の不動産相場

東京都台東区 | 34地区 | 11,216件の成約データ

東京都台東区の不動産相場(11,216件の成約データ)。マンション平均㎡単価85.4万円(東京都内10位/50市区町村)。5年で+26.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 10位/50市区町村 全国上位 2% 前年比 +1.0% 5年変動 +26.5% 県平均比 +35.7%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+23.6%
成約 直近2年
109.8万/㎡
売出 641件
135.8万/㎡

売出価格は成約価格より約24%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
+19.1%
成約 直近2年
163.2万/㎡
売出 101件
194.4万/㎡

売出価格は成約価格より約19%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
-55.3%
成約 直近2年
242.8万/㎡
売出 118件
108.7万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-55%)。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.07%
賃料相場 4,610円/㎡/月
物件価格 135.8万円/㎡
計算式 月4,610円 × 12 ÷ 135.8万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
129万86万43万0
70万
112万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 85.4/㎡ 9,874件 +1.0%
土地 38.3/坪 278件 -
一戸建て 62.1/㎡ 1,064件 -6.1%

台東区の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,413人/年
🟢 購買力: 平均所得482万円(全国平均の1.27倍)
🟡 供給: 空き家率10.5%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+15.1%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
25万13万0
19万人
21.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 189,795 99,930 - -416
2015 191,749 101,278 - -370
2016 193,822 102,887 - -518
2017 196,134 104,758 - -288
2018 199,292 106,891 +1,958 -308
2019 202,431 109,287 +2,390 -359
2020 203,647 111,565 +1,562 -507
2021 203,709 113,384 +1,183 -538
2022 207,479 115,733 +2,461 -802
2023 212,388 118,529 +3,595 -
世帯数は5年で10.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少18,648人 / 生産年齢142,955人 / 高齢47,510人(高齢化率22.7%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
555万278万0
395万円
482万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 482万円(2023年)
全国平均の1.27倍
5年間の変化: +2.7%/年
納税義務者数: 121,944人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
147,140
空き家数
15,390
空き家率
10.5%
空き家率の変化: 2018年 9.8%2023年 10.5% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
27万23万18万
22.1万人
24.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 221,041 +4.1% -
2030 228,076 +7.4% -
2035 234,343 +10.3% -
2040 239,478 +12.8% -
2045 242,867 +14.4% -
2050 244,549 +15.1% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

台東区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
54地点
平均公示価格
156.2/㎡
住宅地 平均
78.1/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
186万125万61万0
133万
156万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
台東区上野4丁目38番5外 1020.0/㎡ +3.6% 店舗 上野広小路 60m
台東区上野4丁目21番3 572.0/㎡ +3.2% 店舗 御徒町 210m
台東区浅草1丁目16番14外 476.0/㎡ +7.0% 店舗 浅草
台東区台東4丁目31番12外 401.0/㎡ +3.6% 店舗 仲御徒町
台東区東上野2丁目15番1外 342.0/㎡ +3.6% 店舗,事務所 上野 360m
台東区浅草橋1丁目22番2 278.0/㎡ +3.7% 店舗,事務所 浅草橋
台東区上野6丁目21番1外 268.0/㎡ +3.1% 店舗 御徒町 230m
台東区上野2丁目47番6外 223.0/㎡ +3.2% 店舗,事務所 上野広小路 270m
台東区上野2丁目44番5外 219.0/㎡ +2.8% 店舗 湯島 190m
台東区上野7丁目28番1 203.0/㎡ +4.1% 店舗,事務所,倉庫 上野 320m
台東区池之端1丁目14番1 188.0/㎡ +6.8% 住宅,事務所,その他 湯島 380m
台東区西浅草2丁目66番2 174.0/㎡ +8.8% 住宅,店舗,その他 つくばエクスプレス浅草 160m
台東区上野7丁目46番2外 171.0/㎡ +3.6% 住宅,事務所 上野 180m
台東区蔵前4丁目42番10外 158.0/㎡ +3.9% 住宅,事務所,その他 蔵前 130m
台東区台東2丁目136番6外 151.0/㎡ +3.4% 住宅,店舗,事務所 仲御徒町 680m
台東区上野1丁目27番1 149.0/㎡ +3.5% 店舗,事務所 湯島 120m
台東区上野3丁目77番1 144.0/㎡ +3.6% 住宅,店舗,事務所 御徒町 200m
台東区浅草2丁目52番11 142.0/㎡ +6.8% 住宅,店舗,その他 浅草 380m
台東区雷門1丁目46番2 136.0/㎡ +4.6% 店舗,事務所,倉庫 田原町 200m
台東区東上野1丁目15番13 133.0/㎡ +3.9% 住宅,店舗,事務所 仲御徒町 400m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)