台東区の不動産相場
東京都台東区 | 34地区 | 11,216件の成約データ
東京都台東区の不動産相場(11,216件の成約データ)。マンション平均㎡単価85.4万円(東京都内10位/50市区町村)。5年で+26.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約24%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約19%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より低く出ています(-55%)。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 85.4/㎡ | 9,874件 | +1.0% |
| 土地 | 38.3/坪 | 278件 | - |
| 一戸建て | 62.1/㎡ | 1,064件 | -6.1% |
台東区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 189,795 | 99,930 | - | -416 |
| 2015 | 191,749 | 101,278 | - | -370 |
| 2016 | 193,822 | 102,887 | - | -518 |
| 2017 | 196,134 | 104,758 | - | -288 |
| 2018 | 199,292 | 106,891 | +1,958 | -308 |
| 2019 | 202,431 | 109,287 | +2,390 | -359 |
| 2020 | 203,647 | 111,565 | +1,562 | -507 |
| 2021 | 203,709 | 113,384 | +1,183 | -538 |
| 2022 | 207,479 | 115,733 | +2,461 | -802 |
| 2023 | 212,388 | 118,529 | +3,595 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 221,041 | +4.1% | - |
| 2030 | 228,076 | +7.4% | - |
| 2035 | 234,343 | +10.3% | - |
| 2040 | 239,478 | +12.8% | - |
| 2045 | 242,867 | +14.4% | - |
| 2050 | 244,549 | +15.1% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
台東区の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区上野4丁目38番5外 | 1020.0/㎡ | +3.6% | 店舗 | 上野広小路 60m |
| 台東区上野4丁目21番3 | 572.0/㎡ | +3.2% | 店舗 | 御徒町 210m |
| 台東区浅草1丁目16番14外 | 476.0/㎡ | +7.0% | 店舗 | 浅草 |
| 台東区台東4丁目31番12外 | 401.0/㎡ | +3.6% | 店舗 | 仲御徒町 |
| 台東区東上野2丁目15番1外 | 342.0/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | 上野 360m |
| 台東区浅草橋1丁目22番2 | 278.0/㎡ | +3.7% | 店舗,事務所 | 浅草橋 |
| 台東区上野6丁目21番1外 | 268.0/㎡ | +3.1% | 店舗 | 御徒町 230m |
| 台東区上野2丁目47番6外 | 223.0/㎡ | +3.2% | 店舗,事務所 | 上野広小路 270m |
| 台東区上野2丁目44番5外 | 219.0/㎡ | +2.8% | 店舗 | 湯島 190m |
| 台東区上野7丁目28番1 | 203.0/㎡ | +4.1% | 店舗,事務所,倉庫 | 上野 320m |
| 台東区池之端1丁目14番1 | 188.0/㎡ | +6.8% | 住宅,事務所,その他 | 湯島 380m |
| 台東区西浅草2丁目66番2 | 174.0/㎡ | +8.8% | 住宅,店舗,その他 | つくばエクスプレス浅草 160m |
| 台東区上野7丁目46番2外 | 171.0/㎡ | +3.6% | 住宅,事務所 | 上野 180m |
| 台東区蔵前4丁目42番10外 | 158.0/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所,その他 | 蔵前 130m |
| 台東区台東2丁目136番6外 | 151.0/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,事務所 | 仲御徒町 680m |
| 台東区上野1丁目27番1 | 149.0/㎡ | +3.5% | 店舗,事務所 | 湯島 120m |
| 台東区上野3丁目77番1 | 144.0/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所 | 御徒町 200m |
| 台東区浅草2丁目52番11 | 142.0/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗,その他 | 浅草 380m |
| 台東区雷門1丁目46番2 | 136.0/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所,倉庫 | 田原町 200m |
| 台東区東上野1丁目15番13 | 133.0/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,事務所 | 仲御徒町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)