北上野の一戸建て相場
東京都台東区北上野 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
東京都台東区北上野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価138.3万円（成約31件、前年比+48.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,283万円。木造（25,706万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
33,283万
鉄骨造
12件
29,584万
木造
7件
25,706万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
56,394万
100〜120㎡
6件
21,093万
150㎡以上
18件
33,996万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
27,789万
8m以上
17件
36,459万
平均㎡単価
138.3万/㎡
前年比 ▲48.2%
平均価格
18,797万円
取引実績
31件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
73万
221万
'08'11'14'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
128
築16-20年
129
築21-25年
139
築26-30年
128
築31年以上
140
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
27,000万円
120㎡〜
225.0万/㎡
2025年第2四半期
30,000万円
120㎡〜
250.0万/㎡
2025年第1四半期
8,000万円
40㎡〜
200.0万/㎡
2025年第1四半期
39,000万円
185㎡〜
210.8万/㎡
2024年第3四半期
7,000万円
100㎡〜
70.0万/㎡
2023年第1四半期
43,000万円
220㎡〜
195.5万/㎡
2022年第4四半期
31,000万円
185㎡〜
167.6万/㎡
2022年第2四半期
15,000万円
160㎡〜
93.8万/㎡
2022年第1四半期
35,000万円
145㎡〜
241.4万/㎡
2021年第4四半期
8,300万円
65㎡〜
127.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の一戸建てマップ
台東区内のエリアランキング
北上野は台東区内28地区中2位（上位93%）。
単価138.3万/㎡。
1つ上の上野とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）
北上野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区北上野２丁目３１２番４ | 113.0万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗 | 入谷 180m |
| 台東区北上野２丁目４９番２ | 72.2万/㎡ | +3.6% | 住宅,事務所,その他 | 入谷 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）