上野の一戸建て相場
東京都台東区上野 | 59件の成約データ 他の種別: マンション
東京都台東区上野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価150.7万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均57,789万円。木造（18,197万円）との差は218%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
6件
57,789万
鉄骨造
12件
36,322万
ＲＣ
22件
33,355万
木造
13件
18,197万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
11,004万
80〜100㎡
3件
17,857万
100〜120㎡
4件
15,518万
120〜150㎡
5件
11,321万
150㎡以上
37件
41,707万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
14,210万
4〜6m
3件
14,727万
6〜8m
16件
28,736万
8m以上
34件
37,170万
平均㎡単価
150.7万/㎡
平均価格
14,768万円
取引実績
59件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
198万
200万
'08'10'12'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
200
築11-15年
176
築16-20年
203
築21-25年
179
築26-30年
200
築31年以上
146
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
14,000万円
70㎡〜
200.0万/㎡
2023年第4四半期
9,300万円
50㎡〜
186.0万/㎡
2023年第3四半期
5,800万円
45㎡〜
128.9万/㎡
2023年第3四半期
21,000万円
165㎡〜
127.3万/㎡
2022年第3四半期
25,000万円
130㎡〜
192.3万/㎡
2021年第3四半期
20,000万円
80㎡〜
250.0万/㎡
2021年第3四半期
40,000万円
220㎡〜
181.8万/㎡
2021年第2四半期
6,600万円
70㎡〜
94.3万/㎡
2020年第4四半期
7,000万円
35㎡〜
200.0万/㎡
2020年第4四半期
11,000万円
55㎡〜
200.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の一戸建てマップ
台東区内のエリアランキング
上野は台東区内28地区中1位（上位96%）。
単価150.7万/㎡。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
上野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区上野４丁目３８番５外 | 1020.0万/㎡ | +3.6% | 店舗 | 上野広小路 60m |
| 台東区上野４丁目２１番３ | 572.0万/㎡ | +3.2% | 店舗 | 御徒町 210m |
| 台東区東上野２丁目１５番１外 | 342.0万/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | 上野 360m |
| 台東区上野６丁目２１番１外 | 268.0万/㎡ | +3.1% | 店舗 | 御徒町 230m |
| 台東区上野２丁目４７番６外 | 223.0万/㎡ | +3.2% | 店舗,事務所 | 上野広小路 270m |
| 台東区上野２丁目４４番５外 | 219.0万/㎡ | +2.8% | 店舗 | 湯島 190m |
| 台東区上野７丁目２８番１ | 203.0万/㎡ | +4.1% | 店舗,事務所,倉庫 | 上野 320m |
| 台東区上野７丁目４６番２外 | 171.0万/㎡ | +3.6% | 住宅,事務所 | 上野 180m |
| 台東区上野１丁目２７番１ | 149.0万/㎡ | +3.5% | 店舗,事務所 | 湯島 120m |
| 台東区上野３丁目７７番１ | 144.0万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所 | 御徒町 200m |
| 台東区東上野１丁目１５番１３ | 133.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,事務所 | 仲御徒町 400m |
| 台東区北上野２丁目３１２番４ | 113.0万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗 | 入谷 180m |
| 台東区上野５丁目２６番１ | 109.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,事務所 | 御徒町 390m |
| 台東区東上野３丁目１１５番３外 | 104.0万/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 上野 360m |
| 台東区上野桜木１丁目１６番６ | 89.5万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 鶯谷 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）