上野のマンション相場
東京都台東区上野 | 360件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都台東区上野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価95.6万円（成約360件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価185.9万円に対し、築45年は93.3万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
185.9万/㎡
築5年
46件
149.3万/㎡
築10年
64件
132.5万/㎡
築15年
69件
126.5万/㎡
築20年
57件
122.3万/㎡
築25年
18件
105.1万/㎡
築30年
19件
91.1万/㎡
築35年
12件
83.4万/㎡
築40年
30件
95.6万/㎡
築45年
4件
93.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（134件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,375万円。
１ＬＤＫ
37件
5,844万円
１Ｒ
28件
2,093万円
３ＬＤＫ
27件
8,264万円
２ＬＤＫ
51件
7,983万円
１Ｋ
134件
3,234万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
8,624万円
１ＤＫ
40件
4,444万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
9件
8,375万円
平均㎡単価
95.6万/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
3,715万円
取引実績
360件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡60.2万円から2026年は㎡125.2万円へ、18年間で+108.2%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
110
築6-10年
104
築11-15年
94
築16-20年
102
築21-25年
112
築26-30年
56
築31年以上
71
間取り別の相場
１Ｋ
2,371万円
134件
２ＬＤＫ
6,116万円
51件
１ＤＫ
3,185万円
40件
１ＬＤＫ
4,386万円
37件
１Ｒ
1,726万円
28件
３ＬＤＫ
6,233万円
27件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,322万円
9件
オープンフロア
2,278万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,625万円
8件
４ＬＤＫ
6,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
30㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
30㎡〜
・１Ｒ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
40㎡〜
・１Ｋ
92.5万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
40㎡〜
・１ＤＫ
97.5万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
30㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
35㎡〜
・１ＤＫ
131.4万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
137.5万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
175.0万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
125.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上野のマンション一覧（32棟）
上野アビタシオン
築44年
| 11階建
| 96戸
2,190万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買71件
アデッソ上野ベレッツア
築21年
| 11階建
| 48戸
3,480万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買57件
パレステージ上野
築9年
| 14階建
| 61戸
10,780万円
直近売出価格
193.1万/㎡
㎡単価
売買55件
ライオンズタワー上野黒門町
築20年
| 地下1階付20階建
| 120戸
14,680万円
直近売出価格
277.2万/㎡
㎡単価
売買49件
デュオスカーラ上野
築24年
| 11階建
| 49戸
4,680万円
直近売出価格
139.8万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズマンション上野山下
築43年
| 地下1階付10階建
| 46戸
2,200万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ルリオン上野ステーションコート
築21年
| 地下1階付9階建
| 23戸
2,580万円
直近売出価格
109.9万/㎡
㎡単価
売買29件
リクエスト秋葉原
築21年
| 8階建
| 22戸
4,800万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買23件
スパシエ上野ステーションプラザ
築17年
| 地下1階付13階建
| 50戸
3,980万円
直近売出価格
158.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ルミネ湯島
築30年
| 地下1階付11階建
| 20戸
9,480万円
直近売出価格
175.7万/㎡
㎡単価
売買19件
プレシス上野リュクス
築13年
| 13階建
| 37戸
10,980万円
直近売出価格
199.6万/㎡
㎡単価
売買18件
グランフォース秋葉原
築20年
| 12階建
| 35戸
2,900万円
直近売出価格
104.0万/㎡
㎡単価
売買17件
フェルクルール上野駅前
築12年
| 13階建
| 37戸
3,180万円
直近売出価格
126.8万/㎡
㎡単価
売買15件
タウンハイツ上野
築46年
| 地下1階付7階建
| 19戸
3,080万円
直近売出価格
101.3万/㎡
㎡単価
売買14件
御徒町永谷タウンプラザ
築43年
| 11階建
| 61戸
2,299万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買14件
リストレジデンス上野黒門町
築9年
| 15階建
| 28戸
13,990万円
直近売出価格
231.9万/㎡
㎡単価
売買13件
プレシス上野駅前
築13年
| 13階建
| 25戸
5,480万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセリア秋葉原
築19年
| 10階建
| 26戸
4,080万円
直近売出価格
119.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ビバリーホームズ秋葉原
築12年
| 14階建
| 57戸
7,980万円
直近売出価格
152.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ルジェンテ上野黒門町
築3年
| 13階建
| 51戸
6,300万円
直近売出価格
208.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ハピネス御徒町
築43年
| 7階建
| 12戸
1,860万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買1件
上野広小路永谷ビル
築43年
| 10階建
| 38戸
売買0件
コージーコート上野御徒町I
築15年
| 13階建
売買0件
PALACESTAGE上野
売買0件
クレストフォルム上野グランドステージ
売買0件
朝日サテライト上野
築26年
| 11階建
| 53戸
売買0件
コスモ上野パークサイドシティ
築25年
| 14階建
| 121戸
売買0件
御徒町グリーンハイツ
築43年
| 10階建
| 112戸
売買0件
図師ビル
築43年
| 7階建
| 6戸
売買0件
アルベルゴ上野
築46年
| 12階建
| 247戸
売買0件
黒門町ビル
築46年
| 7階建
| 17戸
売買0件
クレストフォルム上野グランステージ
築25年
| 14階建
| 157戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
上野には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランドコンシェルジュ新御徒町駅前
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区のマンションマップ
台東区内のエリアランキング
上野は台東区内32地区中6位（上位81%）。
単価95.6万/㎡。
1つ上の蔵前とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
上野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区上野４丁目３８番５外 | 1020.0万/㎡ | +3.6% | 店舗 | 上野広小路 60m |
| 台東区上野４丁目２１番３ | 572.0万/㎡ | +3.2% | 店舗 | 御徒町 210m |
| 台東区東上野２丁目１５番１外 | 342.0万/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | 上野 360m |
| 台東区上野６丁目２１番１外 | 268.0万/㎡ | +3.1% | 店舗 | 御徒町 230m |
| 台東区上野２丁目４７番６外 | 223.0万/㎡ | +3.2% | 店舗,事務所 | 上野広小路 270m |
| 台東区上野２丁目４４番５外 | 219.0万/㎡ | +2.8% | 店舗 | 湯島 190m |
| 台東区上野７丁目２８番１ | 203.0万/㎡ | +4.1% | 店舗,事務所,倉庫 | 上野 320m |
| 台東区上野７丁目４６番２外 | 171.0万/㎡ | +3.6% | 住宅,事務所 | 上野 180m |
| 台東区上野１丁目２７番１ | 149.0万/㎡ | +3.5% | 店舗,事務所 | 湯島 120m |
| 台東区上野３丁目７７番１ | 144.0万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所 | 御徒町 200m |
| 台東区東上野１丁目１５番１３ | 133.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,事務所 | 仲御徒町 400m |
| 台東区北上野２丁目３１２番４ | 113.0万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗 | 入谷 180m |
| 台東区上野５丁目２６番１ | 109.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,事務所 | 御徒町 390m |
| 台東区東上野３丁目１１５番３外 | 104.0万/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 上野 360m |
| 台東区上野桜木１丁目１６番６ | 89.5万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 鶯谷 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）