池之端のマンション相場
東京都台東区池之端 | 300件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都台東区池之端のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価117.1万円（成約300件、前年比-2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価186.3万円に対し、築70年は177.9万円。築年による価格差は最大189%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
186.3万/㎡
築5年
60件
168.5万/㎡
築10年
59件
164.7万/㎡
築15年
43件
146.7万/㎡
築20年
26件
144.6万/㎡
築25年
6件
85.5万/㎡
築30年
8件
102.0万/㎡
築35年
8件
92.6万/㎡
築40年
9件
101.2万/㎡
築45年
13件
84.8万/㎡
築50年
5件
115.2万/㎡
築55年
3件
64.5万/㎡
築60年
3件
67.4万/㎡
築65年
7件
166.4万/㎡
築70年
9件
177.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（131件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,287万円。
１ＬＤＫ
65件
6,692万円
２ＤＫ
12件
5,989万円
２ＬＤＫ
131件
10,900万円
３ＬＤＫ
44件
13,142万円
１ＤＫ
15件
3,490万円
１Ｋ
10件
2,913万円
１Ｒ
4件
3,843万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
8,287万円
平均㎡単価
117.1万/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
7,104万円
取引実績
300件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡68.5万円から2026年は㎡151.0万円へ、18年間で+120.7%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
133
築6-10年
120
築11-15年
132
築16-20年
142
築21-25年
84
築26-30年
48
築31年以上
88
間取り別の相場
２ＬＤＫ
8,530万円
131件
１ＬＤＫ
5,393万円
65件
３ＬＤＫ
9,543万円
44件
１ＤＫ
2,679万円
15件
２ＤＫ
4,533万円
12件
１Ｋ
2,120万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,320万円
5件
１Ｒ
3,250万円
4件
２Ｋ
1,750万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
25㎡〜
・１Ｒ
88.0万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
166.7万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
183.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
9,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
158.3万/㎡
2026年第1四半期
17,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第4四半期
15,000万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
75.6万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
140.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池之端のマンション一覧（41棟）
パークタワー上野池之端
築16年
| 地下2階付30階建
| 175戸
7,980万円
直近売出価格
181.3万/㎡
㎡単価
売買174件
ビレッタ池之端
築50年
| 10階建
| 52戸
2,980万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買46件
根津南シティタワー
築26年
| 14階建
| 41戸
3,780万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買42件
パークナード上野池之端
築18年
| 7階建
| 43戸
4,300万円
直近売出価格
134.4万/㎡
㎡単価
売買36件
ザ・パークハウス池之端
築12年
| 10階建
| 48戸
15,800万円
直近売出価格
239.2万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション池之端
築48年
| 地下1階付10階建
| 57戸
5,480万円
直近売出価格
116.5万/㎡
㎡単価
売買35件
池之端永谷コーポラス
築51年
| 8階建
| 22戸
5,980万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買35件
上野ハイツ
築65年
| 7階建
| 45戸
3,480万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ザ・パークハウス上野池之端レジデンス
築11年
| 14階建
| 77戸
12,980万円
直近売出価格
232.4万/㎡
㎡単価
売買29件
パシフィックパレス池之端
築42年
| 13階建
| 87戸
4,880万円
直近売出価格
128.4万/㎡
㎡単価
売買28件
パラシオン池之端
築45年
| 6階建
| 43戸
4,280万円
直近売出価格
80.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズプラザ池之端
築27年
| 地下1階付14階建
| 50戸
9,380万円
直近売出価格
124.0万/㎡
㎡単価
売買25件
デュオスカーラ池之端
築25年
| 地下1階付4階建
| 17戸
4,090万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買22件
リガーレ上野池之端
築19年
| 地下1階付4階建
| 10戸
2,100万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ウェリス上野池之端
築14年
| 14階建
| 78戸
29,800万円
直近売出価格
396.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ウスダムコーヅ池之端ハイツ
築46年
| 地下1階付9階建
| 37戸
1,780万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買14件
上野池之端サニーコート
築29年
| 7階建
| 17戸
5,390万円
直近売出価格
101.8万/㎡
㎡単価
売買10件
カーネ池の端
築42年
| 9階建
| 23戸
9,780万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買9件
D’グランセ池之端三段坂
築22年
| 地下1階付6階建
| 36戸
7,980万円
直近売出価格
141.5万/㎡
㎡単価
売買8件
クレヴィア上野池之端
築5年
| 地下1階付18階建
| 62戸
9,980万円
直近売出価格
172.7万/㎡
㎡単価
売買7件
池之端パークハイツ
築46年
| 地下1階付10階建
| 42戸
4,980万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買5件
メタセコイヤマンション
築62年
| 地下1階付6階建
| 55戸
5,498万円
直近売出価格
89.9万/㎡
㎡単価
売買5件
第2ワタイフラット
築46年
| 地下1階付5階建
| 6戸
4,775万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買3件
池之端櫻ビル
築53年
| 5階建
| 18戸
1,480万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買2件
オープンレジデンシア池之端上野の森
築12年
| 地下1階付7階建
| 18戸
4,820万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ウェルシャン池之端
築45年
| 地下1階付9階建
| 19戸
4,990万円
直近売出価格
92.7万/㎡
㎡単価
売買1件
池之端ハイマンション
築47年
| 地下1階付8階建
| 7戸
売買0件
サマディテラス
築37年
| 4階建
| 7戸
売買0件
BrilliaTower上野池之端(ブリリアタワー上野池之端)
築7年
| 36階建
| 361戸
売買0件
グランシーナ池之端UENO ONSHI KOEN
築19年
| 8階建
| 51戸
売買0件
オープンレジデンシア池之端
築12年
| 7階建
| 18戸
売買0件
池之端桜ビル
築53年
| 5階建
| 17戸
売買0件
グランシーナ池之端上野恩賜公園
築20年
売買0件
サンクレスト池之端
築48年
| 9階建
| 24戸
売買0件
グランシーナ池之端
築19年
| 8階建
| 51戸
売買0件
シティタワー上野池之端
築14年
| 24階建
| 135戸
売買0件
ジェイパーク上野池之端
築23年
| 11階建
| 29戸
売買0件
ルネッサンスタワー上野池之端
築21年
| 38階建
| 308戸
売買0件
レガリアヒルズ池之端
築23年
| 7階建
| 30戸
売買0件
ブリリアタワー上野池之端
築7年
| 36階建
| 361戸
売買0件
リビオ上野池之端
築0年
| 10階建
| 94戸
売買0件
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区のマンションマップ
台東区内のエリアランキング
池之端は台東区内32地区中1位（上位97%）。
単価117.1万/㎡。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
池之端周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区池之端１丁目１４番１ | 188.0万/㎡ | +6.8% | 住宅,事務所,その他 | 湯島 380m |
| 台東区池之端４丁目２１９番３１ | 83.7万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 根津 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）