ライオンズマンション池之端
東京都台東区池之端1丁目4-29 | 築48年 | 57戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.9万/㎡から2026年は129.5万/㎡へ、12年間で164.8%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には175,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 72件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.4万円/㎡
レンジ
100.3〜122.6万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.772
補正係数 ×0.772
代表面積 58.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・17件）で、平均6,941万円です。2LDKが最も高く平均6,941万円、1LDKは平均5,298万円です。
1LDK
5,298万
6件
2DK
5,329万
10件
2LDK
6,941万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 5,298万 | 4,677万 | 5,708万 |
| 2DK | 10件 | 5,329万 | 4,389万 | 7,271万 |
| 2LDK | 17件 | 6,941万 | 5,250万 | 9,480万 |
階数別の㎡単価
1-5階
20件
90.3万/㎡
6-10階
15件
79.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区池之端1丁目4-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-01（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 47.05m² ～ 79.37m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
忍岡小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション池之端 | 1978 | 57戸 | 116.5万 | 5,480万 |
| ライオンズプラザ池之端 | 1999 | 50戸 | 124.0万 | 9,380万 |
| ブリリアタワー上野池之端 | 2019 | 361戸 | - | - |
| BrilliaTower上野池之端(ブリリアタワー上野池之端) | 2019 | 361戸 | - | - |
| ウェリス上野池之端 | 2012 | 78戸 | 396.4万 | 29,800万 |
| パークタワー上野池之端 | 2010 | 175戸 | 181.3万 | 7,980万 |
| パシフィックパレス池之端 | 1984 | 87戸 | 128.4万 | 4,880万 |
| クレヴィア上野池之端 | 2021 | 62戸 | 172.7万 | 9,980万 |
| 湯島マンションサマリヤ | 1978 | 44戸 | 112.1万 | 5,499万 |
| シティタワー上野池之端 | 2012 | 135戸 | - | - |
| 池之端ハイマンション | 1979 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 95.2万 | - | - | 116.5万 | 116.5万 |
| 2LDK | - | 86.6万 | 77.2万 | 97.7万 | - | 117.1万 | - | 155.5万 |
| 2DK | 78.4万 | 80.8万 | 82.5万 | - | 70.2万 | - | 135.5万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 116.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 116.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 155.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 6,980万 | 135.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 6,980万 | 135.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 116.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,400万 | 121.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,300万 | 104.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 112.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 2DK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,998万 | 102.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 95.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,850万 | 94.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,890万 | 95.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 73.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,280万 | 90.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 77.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,799万 | 80.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,799万 | 80.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 97.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,698万 | 76.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,690万 | 78.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,690万 | 78.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 63.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 63.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.15万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 68.47万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.75万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,000万 | 58.2万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.23万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,520万 | 48.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額164,375円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
1LDK
145,000〜200,000円
164,375円
2DK
125,000〜148,000円
130,583円
2LDK
140,000〜180,000円
165,000円
3LDK
180,000〜180,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 125,500円 | 2,667円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,657円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。