湯島マンションサマリヤ
東京都文京区湯島4丁目12-12 | 築48年 | 44戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の60.8万/㎡から2024年は112.1万/㎡へ、8年間で84.4%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 127件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.9万円/㎡
レンジ
101.6〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 49.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・8件）で、平均7,456万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,915万円、１ＬＤＫは平均4,711万円です。
１ＬＤＫ
4,711万
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,915万
2件
２ＬＤＫ
5,934万
7件
３ＬＤＫ
7,456万
8件
４ＬＤＫ
7,077万
3件
1LDK
4,809万
2件
2LDK
6,060万
2件
4DK
6,835万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,711万 | 2,806万 | 6,316万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,915万 | 8,571万 | 9,259万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,934万 | 2,571万 | 8,776万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 7,456万 | 5,875万 | 9,524万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,077万 | 5,878万 | 9,259万 |
| 1LDK | 2件 | 4,809万 | 4,603万 | 5,014万 |
| 2LDK | 2件 | 6,060万 | 5,574万 | 6,546万 |
| 4DK | 2件 | 6,835万 | 6,835万 | 6,835万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
81.4万/㎡
4-7階
5件
79.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島4丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 49.05m² ～ 76.32m² |
| 分譲会社 | サマリヤ社 |
| 施工会社 | 岡崎工業 |
| 管理会社 | ジーエムシー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
湯島駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湯島マンションサマリヤ | 1978 | 44戸 | 112.1万 | 5,499万 |
| 秀和湯島レジデンス | 1969 | 95戸 | - | - |
| BrilliaTower上野池之端(ブリリアタワー上野池之端) | 2019 | 361戸 | - | - |
| ライオンズマンション池之端 | 1978 | 57戸 | 116.5万 | 5,480万 |
| ブリリアタワー上野池之端 | 2019 | 361戸 | - | - |
| フェニックス本郷東大前 | 2009 | 41戸 | 92.5万 | 2,200万 |
| ライオンズプラザ池之端 | 1999 | 50戸 | 124.0万 | 9,380万 |
| ザ・パークハウス湯島龍岡町 | 2014 | 56戸 | - | - |
| 本郷グリーンハイツ | 1978 | 22戸 | - | - |
| ゾンネンハイム本郷 | 1982 | 34戸 | 113.6万 | 5,980万 |
| 湯島ハイタウン | 1969 | 232戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 81.2万 | - | 112.1万 |
| 1LDK | 59.1万 | 73.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,499万 | 112.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 4,780万 | 97.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 72.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,900万 | 59.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
3DK
145,000〜145,000円
145,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,956円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。