ゾンネンハイム本郷
東京都文京区湯島4丁目9-13 | 築44年 | 34戸
推定相場
ゾンネンハイム本郷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.6万円。周辺エリア平均（128.6万円）より11.7%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より10.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の78万/㎡から2025年は113.6万/㎡へ、7年間で45.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は144,250〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
101.7〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.671
代表面積 52.63㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 61件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・13件）で、平均2,053万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,915万円、１Ｋは平均2,053万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 5,688万 | 3,191万 | 8,452万 |
| １ＤＫ | 11件 | 3,891万 | 2,481万 | 5,079万 |
| １Ｒ | 8件 | 3,167万 | 1,257万 | 6,750万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,053万 | 1,184万 | 2,976万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,679万 | 2,619万 | 8,776万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,915万 | 8,571万 | 9,259万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 7,378万 | 5,875万 | 9,949万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,485万 | 4,847万 | 6,122万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島4丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 21.14m² ～ 63.81m² |
| 分譲会社 | 日本地所 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
湯島駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゾンネンハイム本郷 | 1982 | 34戸 | 113.6万 | 5,980万 |
| ザ・パークハウス湯島龍岡町 | 2014 | 56戸 | - | - |
| ザパームス本郷龍岡 | 2003 | 38戸 | 121.9万 | 9,600万 |
| 本郷グリーンハイツ | 1978 | 22戸 | - | - |
| フェニックス本郷東大前 | 2009 | 41戸 | 92.5万 | 2,200万 |
| 日商岩井第2本郷マンション | 1976 | 74戸 | 111.6万 | 7,980万 |
| 秀和湯島レジデンス | 1969 | 95戸 | - | - |
| レオ竜岡 | 1979 | 10戸 | 64.2万 | 3,980万 |
| 湯島マンションサマリヤ | 1978 | 44戸 | 112.1万 | 5,499万 |
| シンシア本郷3丁目 | 2002 | 34戸 | - | - |
| ルジェンテ文京湯島 | 2022 | 73戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.9万 | 74.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 113.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 73.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 75.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 83.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 85.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 73.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 77.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 81.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額147,667円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。