フェニックス本郷東大前
東京都文京区湯島4丁目10-4 | 築17年 | 41戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の93.6万/㎡から2019年は86.6万/㎡へ、4年間で7.5%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,714円から2025年には101,250円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.8万円/㎡
レンジ
137.6〜186.1万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 23.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の53%・25件）で、平均3,875万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,545万円、ーは平均2,801万円です。
ー
2,801万
2件
１Ｋ
3,875万
25件
１ＬＤＫ
6,448万
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,545万
2件
１Ｒ
5,278万
3件
２ＤＫ
7,093万
2件
1K
3,754万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,801万 | 2,731万 | 2,871万 |
| １Ｋ | 25件 | 3,875万 | 3,000万 | 7,238万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 6,448万 | 4,902万 | 8,185万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,545万 | 9,524万 | 9,566万 |
| １Ｒ | 3件 | 5,278万 | 5,026万 | 5,639万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,093万 | 6,767万 | 7,418万 |
| 1K | 3件 | 3,754万 | 3,081万 | 4,134万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.7万円で、1-3階（93.1万円）と比べて5.6万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
2件
93.1万/㎡
4-7階
4件
98.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島4丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-07（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 23.78m² ～ 47.85m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩7分
湯島駅
東京メトロ千代田線
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徒歩8分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
上野広小路駅
東京メトロ銀座線
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徒歩13分
御徒町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩13分
京成上野駅
京成本線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
文京区立湯島小学校
中学校
文京区立本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス本郷東大前 | 2009 | 41戸 | 92.5万 | 2,200万 |
| 本郷グリーンハイツ | 1978 | 22戸 | - | - |
| 秀和湯島レジデンス | 1969 | 95戸 | - | - |
| ゾンネンハイム本郷 | 1982 | 34戸 | 113.6万 | 5,980万 |
| ザパームス本郷龍岡 | 2003 | 38戸 | 121.9万 | 9,600万 |
| ザ・パークハウス湯島龍岡町 | 2014 | 56戸 | - | - |
| 日商岩井第2本郷マンション | 1976 | 74戸 | 111.6万 | 7,980万 |
| レオ竜岡 | 1979 | 10戸 | 64.2万 | 3,980万 |
| 湯島マンションサマリヤ | 1978 | 44戸 | 112.1万 | 5,499万 |
| シンシア本郷3丁目 | 2002 | 34戸 | - | - |
| ルジェンテ文京湯島 | 2022 | 73戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 113.7万 | 113.7万 | 92.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,950万 | 81.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 2,050万 | 85.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 92.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,720万 | 113.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,720万 | 113.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,480万 | 93.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（176件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額89,448円。2DKなら月額155,667円が相場です。
1K
62,000〜111,000円
89,448円
1DK
137,000〜144,000円
139,750円
1LDK
133,000〜146,000円
139,400円
2DK
147,000〜160,000円
155,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
142件
10〜15万
23件
15〜20万
2件
全 176 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 4,668円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 4,629円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 144,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,743円/㎡ |
他 146 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。