ザパームス本郷龍岡
東京都文京区湯島4丁目8-8 | 築23年 | 38戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2011201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の82.1万/㎡から2024年は121.9万/㎡へ、13年間で48.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.6万円/㎡
レンジ
168.9〜206.4万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 78.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 123件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・48件）で、平均3,192万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,354万円、１Ｋは平均3,192万円です。
１ＬＤＫ
6,499万
27件
１Ｒ
4,349万
2件
３ＬＤＫ
10,354万
14件
１Ｋ
3,192万
48件
２ＬＤＫ
9,662万
16件
１ＤＫ
4,650万
12件
２Ｋ
4,480万
2件
２ＤＫ
5,556万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 27件 | 6,499万 | 1,548万 | 9,750万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,349万 | 3,297万 | 5,400万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 10,354万 | 6,923万 | 16,000万 |
| １Ｋ | 48件 | 3,192万 | 2,540万 | 5,042万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 9,662万 | 6,758万 | 13,095万 |
| １ＤＫ | 12件 | 4,650万 | 2,976万 | 6,476万 |
| ２Ｋ | 2件 | 4,480万 | 4,048万 | 4,911万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,556万 | 3,361万 | 7,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.0万円で、1-3階（97.6万円）と比べて5.4万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
5件
97.6万/㎡
4-7階
3件
103万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島4丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 64.92m² ～ 79.98m² |
| 分譲会社 | 東誠不動産 神田淡路町ビル |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
湯島駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパームス本郷龍岡 | 2003 | 38戸 | 121.9万 | 9,600万 |
| 日商岩井第2本郷マンション | 1976 | 74戸 | 111.6万 | 7,980万 |
| 本郷グリーンハイツ | 1978 | 22戸 | - | - |
| ゾンネンハイム本郷 | 1982 | 34戸 | 113.6万 | 5,980万 |
| レオ竜岡 | 1979 | 10戸 | 64.2万 | 3,980万 |
| フェニックス本郷東大前 | 2009 | 41戸 | 92.5万 | 2,200万 |
| ザ・パークハウス湯島龍岡町 | 2014 | 56戸 | - | - |
| 秀和湯島レジデンス | 1969 | 95戸 | - | - |
| シンシア本郷3丁目 | 2002 | 34戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ本郷 | 1995 | 56戸 | 147.6万 | 8,680万 |
| ルジェンテ文京湯島 | 2022 | 73戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 82.1万 | 82.5万 | 98.8万 | 103.5万 | 106.9万 | 119.1万 | 121.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,600万 | 121.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,380万 | 119.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,700万 | 106.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,150万 | 103.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 98.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 86.06万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,000万 | 82.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。