池之端の一戸建て相場

Name: 池之端の一戸建て相場データ（台東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都台東区池之端 | 36件の成約データ他の種別: マンション

東京都台東区池之端の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価112.5万円（成約36件、前年比-15.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

池之端の一戸建て

32件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,862万円

うち土地分

13,090万円

うち建物分

772万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

65坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,722万円。木造（14,094万円）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

38,722万

6件

鉄骨造

15,150万

4件

木造

14,094万

22件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,636万

10件

80〜100㎡

14,900万

4件

100〜120㎡

13,121万

6件

150㎡以上

32,259万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

15,643万

12件

4〜6m

21,879万

12件

6〜8m

12,129万

4件

8m以上

31,837万

6件

池之端 112.5万/㎡台東区内 13位/28地区

平均㎡単価

112.5万/㎡

前年比 ▼15.4%

平均価格

10,611万円

取引実績

36件

平均面積

99㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

400万300万200万100万0

43万

89万

'09'11'13'15'17'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

142

築6-10年

159

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

7,200万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

18,000万円

1件

４Ｋ

13,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 45㎡〜 88.9万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 85㎡〜・４Ｋ 152.9万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 45㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 88.9万/㎡

2025年第3四半期 32,000万円 270㎡〜 118.5万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 45㎡〜 93.3万/㎡

2025年第3四半期 14,000万円 60㎡〜 233.3万/㎡

2025年第2四半期 13,000万円 65㎡〜 200.0万/㎡

2024年第4四半期 18,000万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 189.5万/㎡

2024年第3四半期 6,800万円 35㎡〜・２ＬＤＫ 194.3万/㎡

2024年第3四半期 10,000万円 95㎡〜 105.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（台東区全体）

🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年

🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	191,749	-
2017	196,134	-
2019	202,431	+2,390
2021	203,709	+1,183
2023	212,388	+3,595
2024	216,084	+2,229

所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）

空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%

台東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

台東区の一戸建てマップ

台東区内のエリアランキング

池之端は台東区内28地区中13位（上位54%）。単価112.5万/㎡。 1つ上の上野桜木とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 上野

150.7万

+34%

10 寿

115.4万

+3%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 蔵前

114.8万

+2%

12 上野桜木

113.3万

+1%

13 池之端 ◀

112.5万

―

14 鳥越

108.8万

-3%

15 小島

108.7万

-3%

16 西浅草

107.0万

-5%

17 浅草

105.4万

-6%

18 入谷

101.1万

-10%

19 根岸

94.7万

-16%

20 谷中

89.6万

-20%

お手頃帯（21〜28位）

21 下谷

86.2万

-23%

28 橋場

63.0万

-44%

他 6 地区

最寄り駅の相場

池之端周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
台東区池之端１丁目１４番１	188.0万/㎡	+6.8%	住宅,事務所,その他	湯島 380m
台東区池之端４丁目２１９番３１	83.7万/㎡	+4.4%	住宅	根津 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

池之端の他の不動産相場

🏢 マンション

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