上野桜木の一戸建て相場
東京都台東区上野桜木 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都台東区上野桜木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価113.3万円（成約48件、前年比+37.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均34,480万円。木造（17,774万円）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
34,480万
木造
34件
17,774万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
12,521万
80〜100㎡
10件
12,640万
100〜120㎡
11件
15,809万
120〜150㎡
5件
22,736万
150㎡以上
14件
34,091万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
16,563万
4〜6m
19件
18,395万
8m以上
11件
34,269万
平均㎡単価
113.3万/㎡
前年比 ▲37.1%
平均価格
12,050万円
取引実績
48件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
92万
162万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
143
築6-10年
108
築11-15年
155
築16-20年
125
築21-25年
73
築26-30年
90
築31年以上
100
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,100万円
2件
２Ｋ
13,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,700万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
194.0万/㎡
2025年第1四半期
8,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
130.8万/㎡
2024年第4四半期
25,000万円
180㎡〜
138.9万/㎡
2024年第4四半期
14,000万円
100㎡〜
140.0万/㎡
2024年第2四半期
7,700万円
50㎡〜
154.0万/㎡
2024年第2四半期
7,200万円
50㎡〜
144.0万/㎡
2023年第4四半期
13,000万円
85㎡〜
・２Ｋ
152.9万/㎡
2023年第4四半期
17,000万円
120㎡〜
141.7万/㎡
2023年第2四半期
11,000万円
75㎡〜
146.7万/㎡
2023年第2四半期
58,000万円
300㎡〜
193.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の一戸建てマップ
台東区内のエリアランキング
上野桜木は台東区内28地区中12位（上位57%）。
単価113.3万/㎡。
1つ上の蔵前とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
上野桜木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区上野桜木１丁目１６番６ | 89.5万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 鶯谷 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）