上野桜木の土地相場
東京都台東区上野桜木 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都台東区上野桜木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価281.3万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,607,270円高くなります。
4m未満
12件
1074万/坪
4〜6m
17件
953万/坪
8m以上
5件
1214万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価1082万円で最も高く、長方形（1052万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ台形
3件
1082万/坪
ほぼ長方形
19件
1061万/坪
長方形
10件
1052万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1064万/坪）は北道路（1217万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
3件
1217万/坪
南東
5件
1198万/坪
南西
6件
1140万/坪
南
6件
1064万/坪
東
4件
969万/坪
北西
9件
871万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
281.3万/坪
85.1万/㎡
平均価格
9,246万円
取引実績
35件
平均面積
34坪
111㎡
相場の動き
坪単価の推移
512万406万300万194万88万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪230万円から2024年は坪400万円へ、15年間で+74.1%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
23,000万円
57坪〜（190㎡〜）
400.2万/坪
2023年第3四半期
20,000万円
50坪〜（165㎡〜）
400.7万/坪
2023年第2四半期
9,400万円
27坪〜（90㎡〜）
345.3万/坪
2022年第1四半期
7,700万円
41坪〜（135㎡〜）
188.6万/坪
2022年第1四半期
7,300万円
44坪〜（145㎡〜）
166.4万/坪
2022年第1四半期
12,000万円
32坪〜（105㎡〜）
377.8万/坪
2021年第2四半期
6,100万円
17坪〜（55㎡〜）
366.6万/坪
2021年第2四半期
22,000万円
64坪〜（210㎡〜）
346.3万/坪
2021年第1四半期
6,400万円
23坪〜（75㎡〜）
282.1万/坪
2020年第4四半期
4,700万円
12坪〜（40㎡〜）
388.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の土地マップ
台東区内のエリアランキング
上野桜木は台東区内12地区中2位（上位83%）。
坪単価281.3万/坪。
1つ上の東上野とは2%の差。
上野桜木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区上野桜木１丁目１６番６ | 89.5万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 鶯谷 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）