台東の土地相場
東京都台東区台東 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都台東区台東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価274.8万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,861,342円高くなります。
4m未満
4件
573万/坪
4〜6m
7件
929万/坪
6〜8m
23件
1098万/坪
8m以上
8件
1459万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1246万円で最も高く、ほぼ長方形（921万円）と比べて35%の差があります。
不整形
13件
1246万/坪
長方形
10件
1109万/坪
ほぼ長方形
18件
921万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（979万/坪）は北道路（1255万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
9件
1255万/坪
東
12件
1064万/坪
西
7件
1056万/坪
南
12件
979万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
平均坪単価
274.8万/坪
83.1万/㎡
平均価格
9,153万円
取引実績
43件
平均面積
30坪
100㎡
相場の動き
坪単価の推移
564万423万282万141万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪288万円から2025年は坪449万円へ、17年間で+55.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
7件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,500万円
21坪〜（70㎡〜）
448.6万/坪
2021年第2四半期
8,500万円
27坪〜（90㎡〜）
312.2万/坪
2021年第2四半期
5,400万円
20坪〜（65㎡〜）
274.6万/坪
2020年第4四半期
5,700万円
23坪〜（75㎡〜）
251.2万/坪
2020年第4四半期
26,000万円
53坪〜（175㎡〜）
491.1万/坪
2020年第3四半期
8,000万円
21坪〜（70㎡〜）
377.8万/坪
2019年第3四半期
7,000万円
21坪〜（70㎡〜）
330.6万/坪
2018年第3四半期
32,000万円
79坪〜（260㎡〜）
406.9万/坪
2018年第3四半期
3,100万円
18坪〜（60㎡〜）
170.8万/坪
2018年第2四半期
5,600万円
17坪〜（55㎡〜）
336.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の土地マップ
台東区内のエリアランキング
台東は台東区内12地区中3位（上位75%）。
坪単価274.8万/坪。
1つ上の上野桜木とは2%の差。
最寄り駅の相場
台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区台東４丁目３１番１２外 | 401.0万/㎡ | +3.6% | 店舗 | 仲御徒町 |
| 台東区台東２丁目１３６番６外 | 151.0万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,事務所 | 仲御徒町 680m |
| 台東区台東１丁目２４番２ | 117.0万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,事務所 | 秋葉原 600m |
| 台東区台東４丁目１１６番２ | 84.3万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 仲御徒町 320m |
| 台東区台東２丁目２１番６ | 77.9万/㎡ | +4.0% | 事務所,倉庫,その他 | 仲御徒町 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）