竜泉の土地相場
東京都台東区竜泉 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都台東区竜泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価200.8万円（成約38件、前年比+41.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,408,258円高くなります。
4〜6m
6件
633万/坪
6〜8m
21件
774万/坪
8m以上
11件
737万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価802万円で最も高く、不整形（731万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
7件
802万/坪
長方形
21件
747万/坪
不整形
8件
731万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（727万/坪）は北道路（805万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
7件
805万/坪
西
13件
801万/坪
南
10件
727万/坪
東
5件
653万/坪
南西
3件
525万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
200.8万/坪
60.8万/㎡
前年比 ▲41.4%
平均価格
8,521万円
取引実績
38件
平均面積
39坪
128㎡
相場の動き
坪単価の推移
523万393万263万133万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2026年は坪463万円へ、18年間で+360.0%上昇（年平均+20.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
21,000万円
45坪〜（150㎡〜）
462.8万/坪
2024年第4四半期
4,900万円
15坪〜（50㎡〜）
324.0万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
39坪〜（130㎡〜）
330.6万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
15坪〜（50㎡〜）
112.4万/坪
2022年第1四半期
6,800万円
26坪〜（85㎡〜）
264.5万/坪
2021年第4四半期
7,000万円
23坪〜（75㎡〜）
308.5万/坪
2021年第2四半期
2,700万円
12坪〜（40㎡〜）
223.1万/坪
2021年第1四半期
8,700万円
30坪〜（100㎡〜）
287.6万/坪
2020年第4四半期
43,000万円
115坪〜（380㎡〜）
374.1万/坪
2020年第4四半期
28,000万円
70坪〜（230㎡〜）
402.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の土地マップ
台東区内のエリアランキング
竜泉は台東区内12地区中9位（上位25%）。
坪単価200.8万/坪。
1つ上の根岸とは1%の差。
竜泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区竜泉３丁目８８番３外 | 84.5万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗 | 三ノ輪 470m |
| 台東区竜泉１丁目８７番１０ | 65.3万/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,その他 | 入谷 330m |
| 台東区竜泉３丁目２６０番２外 | 59.4万/㎡ | +3.7% | 住宅,事務所,その他 | 三ノ輪 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）