東上野の土地相場
東京都台東区東上野 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都台東区東上野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価286.8万円（成約44件、前年比+20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,677,149円高くなります。
6〜8m
14件
975万/坪
8m以上
26件
1343万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1223万円で最も高く、ほぼ正方形（1077万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
16件
1223万/坪
長方形
15件
1156万/坪
不整形
7件
1150万/坪
ほぼ正方形
4件
1077万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1209万/坪）は北道路（1100万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
4件
1475万/坪
南東
4件
1298万/坪
南
11件
1209万/坪
西
14件
1114万/坪
北
7件
1100万/坪
北西
3件
993万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
平均坪単価
286.8万/坪
86.8万/㎡
前年比 ▲20.3%
平均価格
8,370万円
取引実績
44件
平均面積
29坪
95㎡
相場の動き
坪単価の推移
558万424万290万156万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪277万円から2025年は坪341万円へ、17年間で+23.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,700万円
20坪〜（65㎡〜）
340.8万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
11坪〜（35㎡〜）
283.4万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
12坪〜（40㎡〜）
247.9万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
35坪〜（115㎡〜）
86.2万/坪
2020年第4四半期
9,800万円
21坪〜（70㎡〜）
462.8万/坪
2018年第4四半期
6,500万円
17坪〜（55㎡〜）
390.7万/坪
2018年第4四半期
3,000万円
14坪〜（45㎡〜）
220.4万/坪
2017年第1四半期
4,800万円
15坪〜（50㎡〜）
317.4万/坪
2016年第4四半期
5,800万円
15坪〜（50㎡〜）
383.5万/坪
2016年第4四半期
3,800万円
20坪〜（65㎡〜）
193.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の土地マップ
台東区内のエリアランキング
東上野は台東区内12地区中1位（上位92%）。
坪単価286.8万/坪。
最寄り駅の相場
東上野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区東上野２丁目１５番１外 | 342.0万/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | 上野 360m |
| 台東区東上野１丁目１５番１３ | 133.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,事務所 | 仲御徒町 400m |
| 台東区東上野３丁目１１５番３外 | 104.0万/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 上野 360m |
| 台東区東上野６丁目６２番１外 | 83.4万/㎡ | +4.0% | 住宅,事務所 | 稲荷町 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）