根岸の土地相場
東京都台東区根岸 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都台東区根岸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価202.1万円（成約73件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,535,448円高くなります。
4m未満
31件
643万/坪
4〜6m
28件
790万/坪
6〜8m
3件
895万/坪
8m以上
11件
897万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価945万円で最も高く、袋地等（604万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
6件
945万/坪
長方形
17件
775万/坪
ほぼ長方形
26件
774万/坪
台形
3件
766万/坪
不整形
13件
610万/坪
袋地等
4件
604万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（621万/坪）は北道路（703万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南東
18件
876万/坪
北東
7件
839万/坪
北西
8件
772万/坪
北
8件
703万/坪
西
7件
681万/坪
南西
15件
668万/坪
東
5件
656万/坪
南
5件
621万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
9件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
202.1万/坪
61.1万/㎡
平均価格
6,188万円
取引実績
73件
平均面積
34坪
112㎡
相場の動き
坪単価の推移
493万369万245万121万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪370万円から2024年は坪206万円へ、16年間で44.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700万円
14坪〜（45㎡〜）
271.8万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
18坪〜（60㎡〜）
137.7万/坪
2024年第2四半期
6,300万円
30坪〜（100㎡〜）
208.3万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
23坪〜（75㎡〜）
189.5万/坪
2023年第4四半期
6,000万円
18坪〜（60㎡〜）
330.6万/坪
2023年第4四半期
5,800万円
15坪〜（50㎡〜）
383.5万/坪
2023年第2四半期
11,000万円
32坪〜（105㎡〜）
346.3万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
21坪〜（70㎡〜）
146.4万/坪
2022年第2四半期
5,200万円
18坪〜（60㎡〜）
286.5万/坪
2022年第1四半期
15,000万円
85坪〜（280㎡〜）
177.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の土地マップ
台東区内のエリアランキング
根岸は台東区内12地区中8位（上位33%）。
坪単価202.1万/坪。
1つ上の日本堤とは3%の差。
最寄り駅の相場
根岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区根岸４丁目６４番３ | 61.6万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 鶯谷 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）