今戸の土地相場
東京都台東区今戸 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都台東区今戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価186.3万円（成約36件、前年比-13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,469,615円高くなります。
4〜6m
3件
479万/坪
6〜8m
13件
626万/坪
8m以上
19件
619万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価664万円で最も高く、ほぼ台形（514万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
11件
664万/坪
長方形
14件
640万/坪
ほぼ台形
3件
514万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
852万/坪
南西
5件
689万/坪
南東
3件
601万/坪
東
6件
580万/坪
北東
5件
538万/坪
西
10件
529万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
8件
平均坪単価
186.3万/坪
56.3万/㎡
前年比 ▼13.2%
平均価格
7,075万円
取引実績
36件
平均面積
38坪
124㎡
相場の動き
坪単価の推移
436万327万218万109万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪190万円から2025年は坪280万円へ、17年間で+47.4%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
11坪〜（35㎡〜）
283.4万/坪
2025年第3四半期
7,300万円
26坪〜（85㎡〜）
283.9万/坪
2025年第1四半期
19,000万円
70坪〜（230㎡〜）
273.1万/坪
2024年第2四半期
38,000万円
100坪〜（330㎡〜）
380.7万/坪
2024年第1四半期
7,200万円
29坪〜（95㎡〜）
250.5万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
15坪〜（50㎡〜）
119.0万/坪
2022年第2四半期
3,600万円
14坪〜（45㎡〜）
264.5万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
15坪〜（50㎡〜）
171.9万/坪
2021年第4四半期
7,800万円
26坪〜（85㎡〜）
303.4万/坪
2021年第1四半期
4,100万円
23坪〜（75㎡〜）
180.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の土地マップ
台東区内のエリアランキング
今戸は台東区内12地区中10位（上位17%）。
坪単価186.3万/坪。
1つ上の竜泉とは8%の差。
今戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区今戸１丁目４番２５ | 52.1万/㎡ | +3.4% | 住宅,事務所,倉庫 | 浅草 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）