千束の土地相場
東京都台東区千束 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都台東区千束の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価165.8万円（成約57件、前年比+19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,614,559円高くなります。
4m未満
9件
412万/坪
4〜6m
7件
497万/坪
6〜8m
18件
752万/坪
8m以上
23件
774万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価802万円で最も高く、ほぼ長方形（608万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ整形
4件
802万/坪
長方形
20件
693万/坪
不整形
7件
693万/坪
ほぼ台形
4件
611万/坪
ほぼ長方形
18件
608万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（661万/坪）は北道路（688万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
8件
853万/坪
西
11件
836万/坪
南西
6件
753万/坪
北
7件
688万/坪
南
8件
661万/坪
南東
10件
477万/坪
北東
6件
440万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
165.8万/坪
50.1万/㎡
前年比 ▲19.4%
平均価格
5,641万円
取引実績
57件
平均面積
36坪
118㎡
相場の動き
坪単価の推移
474万355万236万117万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪166万円から2025年は坪286万円へ、17年間で+72.5%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,000万円
26坪〜（85㎡〜）
311.1万/坪
2025年第1四半期
6,700万円
26坪〜（85㎡〜）
260.6万/坪
2022年第2四半期
3,700万円
32坪〜（105㎡〜）
116.5万/坪
2021年第4四半期
9,500万円
30坪〜（100㎡〜）
314.1万/坪
2021年第4四半期
6,800万円
26坪〜（85㎡〜）
264.5万/坪
2021年第4四半期
4,200万円
15坪〜（50㎡〜）
277.7万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
11坪〜（35㎡〜）
226.7万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
21坪〜（70㎡〜）
66.1万/坪
2020年第2四半期
3,400万円
23坪〜（75㎡〜）
149.9万/坪
2020年第1四半期
1,900万円
12坪〜（40㎡〜）
157.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の土地マップ
台東区内のエリアランキング
千束は台東区内12地区中11位（上位8%）。
坪単価165.8万/坪。
1つ上の今戸とは12%の差。