谷中の土地相場
東京都台東区谷中 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都台東区谷中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価265.4万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,459,830円高くなります。
4m未満
23件
867万/坪
4〜6m
13件
886万/坪
8m以上
5件
1113万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価969万円で最も高く、不整形（828万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ整形
4件
969万/坪
ほぼ長方形
19件
948万/坪
長方形
8件
848万/坪
不整形
8件
828万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（881万/坪）は北道路（815万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
5件
1000万/坪
北西
6件
980万/坪
北東
3件
914万/坪
東
6件
898万/坪
南
8件
881万/坪
南西
3件
854万/坪
西
7件
851万/坪
北
3件
815万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
265.4万/坪
80.3万/㎡
平均価格
8,286万円
取引実績
42件
平均面積
33坪
108㎡
相場の動き
坪単価の推移
551万431万311万191万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪356万円から2024年は坪440万円へ、16年間で+23.6%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
13,000万円
27坪〜（90㎡〜）
477.5万/坪
2024年第4四半期
8,800万円
24坪〜（80㎡〜）
363.6万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
24坪〜（80㎡〜）
495.9万/坪
2024年第2四半期
6,400万円
15坪〜（50㎡〜）
423.1万/坪
2023年第4四半期
11,000万円
26坪〜（85㎡〜）
427.8万/坪
2023年第2四半期
41,000万円
166坪〜（550㎡〜）
246.4万/坪
2021年第4四半期
3,800万円
14坪〜（45㎡〜）
279.2万/坪
2021年第3四半期
6,700万円
26坪〜（85㎡〜）
260.6万/坪
2020年第4四半期
2,900万円
9坪〜（30㎡〜）
319.6万/坪
2020年第3四半期
9,600万円
36坪〜（120㎡〜）
264.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の土地マップ
台東区内のエリアランキング
谷中は台東区内12地区中5位（上位58%）。
坪単価265.4万/坪。
1つ上の浅草橋とは3%の差。
最寄り駅の相場
谷中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区谷中３丁目１１４番６ | 92.6万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 千駄木 300m |
| 台東区谷中２丁目４９番 | 88.0万/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 千駄木 460m |
| 台東区谷中６丁目１１９番１ | 77.6万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 千駄木 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）