日本堤の土地相場
東京都台東区日本堤 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都台東区日本堤の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価207.4万円（成約44件、前年比-31.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,940,863円高くなります。
6〜8m
25件
591万/坪
8m以上
17件
785万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価774万円で最も高く、ほぼ長方形（563万円）と比べて38%の差があります。
長方形
10件
774万/坪
ほぼ整形
4件
698万/坪
不整形
4件
657万/坪
ほぼ台形
7件
656万/坪
台形
4件
646万/坪
ほぼ長方形
14件
563万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（867万/坪）は北道路（804万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
東
3件
918万/坪
南
5件
867万/坪
北
8件
804万/坪
北西
9件
568万/坪
西
7件
557万/坪
南東
8件
549万/坪
北東
3件
483万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
5件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
207.4万/坪
62.7万/㎡
前年比 ▼31.4%
平均価格
8,898万円
取引実績
44件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
564万423万282万141万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪123万円から2025年は坪203万円へ、17年間で+65.7%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
20坪〜（65㎡〜）
203.4万/坪
2024年第4四半期
8,600万円
24坪〜（80㎡〜）
355.4万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
15坪〜（50㎡〜）
238.0万/坪
2024年第1四半期
6,000万円
18坪〜（60㎡〜）
330.6万/坪
2024年第1四半期
7,500万円
24坪〜（80㎡〜）
309.9万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
26坪〜（85㎡〜）
194.5万/坪
2023年第3四半期
10,000万円
33坪〜（110㎡〜）
300.5万/坪
2023年第1四半期
5,400万円
24坪〜（80㎡〜）
223.1万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
14坪〜（45㎡〜）
213.0万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
17坪〜（55㎡〜）
120.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の土地マップ
台東区内のエリアランキング
日本堤は台東区内12地区中7位（上位42%）。
坪単価207.4万/坪。
1つ上の浅草とは13%の差。
日本堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区日本堤２丁目１０９番１７ | 43.0万/㎡ | +3.6% | 事務所,倉庫 | 南千住 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）