根岸の一戸建て相場

Name: 根岸の一戸建て相場データ（台東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都台東区根岸 | 185件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都台東区根岸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価94.7万円（成約185件、前年比-7.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

根岸の一戸建て

156件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

12,124万円

うち土地分

11,352万円

うち建物分

772万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均180,099万円。木造（11,929万円）との差は1410%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

180,099万

6件

ＲＣ

44,212万

27件

鉄骨造

21,120万

30件

木造

11,929万

112件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

32,599万

34件

80〜100㎡

11,634万

53件

100〜120㎡

15,120万

20件

120〜150㎡

13,292万

10件

150㎡以上

36,350万

57件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大316%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

14,859万

68件

4〜6m

16,418万

72件

6〜8m

29,059万

5件

8m以上

61,858万

33件

根岸 94.7万/㎡台東区内 19位/28地区

平均㎡単価

94.7万/㎡

前年比 ▼7.4%

平均価格

11,952万円

取引実績

185件

平均面積

116㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

77万

76万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

109

築6-10年

121

築11-15年

築16-20年

築21-25年

117

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,475万円

4件

４ＤＫ

5,300万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,150万円

2件

４ＬＤＫ

12,000万円

2件

３ＤＫ

7,300万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,300万円

1件

５ＬＤＫ

6,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,500万円 55㎡〜・５ＬＤＫ 118.2万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 30㎡〜 33.3万/㎡

2025年第4四半期 12,000万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 200.0万/㎡

2025年第3四半期 7,000万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 155.6万/㎡

2025年第3四半期 10,000万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 166.7万/㎡

2025年第2四半期 12,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 96.0万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 60㎡〜 68.3万/㎡

2025年第1四半期 6,300万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 105.0万/㎡

2025年第1四半期 7,300万円 50㎡〜・４ＤＫ 146.0万/㎡

2025年第1四半期 12,000万円 85㎡〜 141.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（台東区全体）

🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年

🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	191,749	-
2017	196,134	-
2019	202,431	+2,390
2021	203,709	+1,183
2023	212,388	+3,595
2024	216,084	+2,229

所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）

空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%

台東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

台東区の一戸建てマップ

台東区内のエリアランキング

根岸は台東区内28地区中19位（上位32%）。単価94.7万/㎡。 1つ上の入谷とは7%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 上野

150.7万

+59%

10 寿

115.4万

+22%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 蔵前

114.8万

+21%

12 上野桜木

113.3万

+20%

13 池之端

112.5万

+19%

14 鳥越

108.8万

+15%

15 小島

108.7万

+15%

16 西浅草

107.0万

+13%

17 浅草

105.4万

+11%

18 入谷

101.1万

+7%

19 根岸 ◀

94.7万

―

20 谷中

89.6万

-5%

お手頃帯（21〜28位）

21 下谷

86.2万

-9%

28 橋場

63.0万

-33%

他 6 地区

最寄り駅の相場

根岸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
台東区根岸４丁目６４番３	61.6万/㎡	+4.8%	住宅	鶯谷 760m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

根岸の他の不動産相場