寿の一戸建て相場
東京都台東区寿 | 52件の成約データ 他の種別: マンション
東京都台東区寿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価115.4万円（成約52件、前年比-25.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均60,386万円。木造（16,990万円）との差は255%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
60,386万
ＲＣ
17件
38,282万
木造
16件
16,990万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
84,096万
80〜100㎡
5件
16,303万
120〜150㎡
6件
16,684万
150㎡以上
28件
33,045万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大362%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
11,137万
6〜8m
20件
27,201万
8m以上
24件
51,491万
平均㎡単価
115.4万/㎡
前年比 ▼25.1%
平均価格
17,198万円
取引実績
52件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
102万
169万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
112
築11-15年
133
築16-20年
124
築21-25年
93
築26-30年
93
築31年以上
120
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000万円
90㎡〜
144.4万/㎡
2025年第1四半期
9,500万円
55㎡〜
172.7万/㎡
2025年第1四半期
8,000万円
70㎡〜
114.3万/㎡
2025年第1四半期
22,000万円
90㎡〜
244.4万/㎡
2024年第4四半期
30,000万円
125㎡〜
240.0万/㎡
2024年第1四半期
12,000万円
125㎡〜
96.0万/㎡
2023年第4四半期
7,700万円
70㎡〜
110.0万/㎡
2023年第4四半期
18,000万円
120㎡〜
150.0万/㎡
2022年第2四半期
10,000万円
110㎡〜
90.9万/㎡
2022年第1四半期
12,000万円
80㎡〜
150.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の一戸建てマップ
台東区内のエリアランキング
寿は台東区内28地区中10位（上位64%）。
単価115.4万/㎡。
1つ上の柳橋とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
寿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区寿４丁目１２番７ | 82.2万/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所,その他 | 田原町 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）