松が谷の一戸建て相場
東京都台東区松が谷 | 62件の成約データ 他の種別: マンション
東京都台東区松が谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価118.1万円（成約62件、前年比-11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均71,197万円。木造（14,118万円）との差は404%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
4件
71,197万
ＲＣ
13件
29,175万
鉄骨造
26件
22,010万
木造
16件
14,118万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
7,566万
80〜100㎡
6件
8,102万
100〜120㎡
5件
11,098万
120〜150㎡
3件
9,218万
150㎡以上
38件
32,325万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大246%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
8,369万
4〜6m
5件
9,721万
6〜8m
18件
20,840万
8m以上
36件
28,947万
平均㎡単価
118.1万/㎡
前年比 ▼11.5%
平均価格
12,239万円
取引実績
62件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
98万
148万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
136
築6-10年
98
築11-15年
148
築16-20年
146
築21-25年
142
築26-30年
104
築31年以上
115
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000万円
80㎡〜
150.0万/㎡
2025年第1四半期
8,000万円
55㎡〜
145.5万/㎡
2024年第4四半期
17,000万円
115㎡〜
147.8万/㎡
2024年第3四半期
12,000万円
50㎡〜
240.0万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
40㎡〜
145.0万/㎡
2024年第1四半期
24,000万円
105㎡〜
228.6万/㎡
2023年第4四半期
25,000万円
155㎡〜
161.3万/㎡
2023年第3四半期
7,200万円
40㎡〜
180.0万/㎡
2022年第4四半期
19,000万円
115㎡〜
165.2万/㎡
2022年第4四半期
15,000万円
80㎡〜
187.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の一戸建てマップ
台東区内のエリアランキング
松が谷は台東区内28地区中6位（上位79%）。
単価118.1万/㎡。
1つ上の三筋とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）