三筋の一戸建て相場
東京都台東区三筋 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
東京都台東区三筋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価119.6万円（成約33件、前年比+4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,105万円。木造（15,265万円）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
31,105万
鉄骨造
5件
26,221万
木造
11件
15,265万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
26,060万
100〜120㎡
5件
14,827万
150㎡以上
17件
32,419万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
18,223万
8m以上
16件
32,588万
平均㎡単価
119.6万/㎡
前年比 ▲4.6%
平均価格
12,239万円
取引実績
33件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
123万
210万
'08'10'12'14'16'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
154
築16-20年
96
築21-25年
115
築26-30年
153
築31年以上
108
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
13,000万円
65㎡〜
200.0万/㎡
2025年第1四半期
22,000万円
100㎡〜
220.0万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
80㎡〜
162.5万/㎡
2021年第2四半期
58,000万円
260㎡〜
223.1万/㎡
2020年第2四半期
6,000万円
70㎡〜
85.7万/㎡
2020年第1四半期
5,300万円
50㎡〜
106.0万/㎡
2019年第2四半期
25,000万円
105㎡〜
238.1万/㎡
2018年第1四半期
26,000万円
270㎡〜
96.3万/㎡
2018年第1四半期
5,600万円
60㎡〜
93.3万/㎡
2018年第1四半期
4,200万円
35㎡〜
120.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の一戸建てマップ
台東区内のエリアランキング
三筋は台東区内28地区中5位（上位82%）。
単価119.6万/㎡。
1つ上の台東とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
三筋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区三筋２丁目３番５外 | 124.0万/㎡ | +4.2% | 事務所 | 新御徒町 360m |
| 台東区三筋１丁目１番３０ | 90.1万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 蔵前 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）