上野桜木のマンション相場
東京都台東区上野桜木 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都台東区上野桜木のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価79.4万円（成約70件、前年比+9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価151.8万円に対し、築50年は75.4万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
151.8万/㎡
築10年
10件
130.0万/㎡
築15年
7件
113.3万/㎡
築20年
14件
141.0万/㎡
築25年
6件
80.1万/㎡
築30年
3件
99.7万/㎡
築35年
5件
76.7万/㎡
築40年
10件
88.8万/㎡
築45年
3件
65.4万/㎡
築50年
4件
75.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（19件）。１ＤＫの平均価格は2,321万円。
１Ｋ
6件
2,754万円
３ＬＤＫ
13件
11,226万円
１ＬＤＫ
11件
4,330万円
２ＬＤＫ
19件
7,062万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
12,827万円
１ＤＫ
9件
2,321万円
平均㎡単価
79.4万/㎡
前年比 ▲9.1%
平均価格
4,695万円
取引実績
70件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
220万160万100万40万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡80.0万円から2025年は㎡98.3万円へ、17年間で+22.9%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
79
築11-15年
73
築16-20年
105
築21-25年
122
築26-30年
56
築31年以上
60
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,258万円
19件
３ＬＤＫ
7,862万円
13件
１ＬＤＫ
3,000万円
11件
１ＤＫ
1,503万円
9件
１Ｋ
2,025万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,750万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
12,000万円
1件
１Ｒ
1,300万円
1件
２ＤＫ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ
6,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
185.7万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第2四半期
6,700万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
121.8万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
76.4万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
築未改装年・
45㎡〜
93.3万/㎡
2024年第4四半期
13,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
152.9万/㎡
2024年第4四半期
12,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
171.4万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
66.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上野桜木のマンション一覧（8棟）
上野の森リリエンハイム
築42年
| 7階建
| 31戸
5,480万円
直近売出価格
118.0万/㎡
㎡単価
売買39件
ルネ上野桜木
築24年
| 地下1階付14階建
| 152戸
12,980万円
直近売出価格
194.5万/㎡
㎡単価
売買29件
中銀上野パークマンシオン
築56年
| 11階建
| 74戸
5,680万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買25件
サンライン上野桜木
築29年
| 地下1階付7階建
| 20戸
6,690万円
直近売出価格
109.9万/㎡
㎡単価
売買14件
プレミス上野桜木
築46年
| 3階建
| 11戸
2,900万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾン上野桜木
築47年
| 7階建
| 17戸
3,200万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買12件
シーダーレジデンス
築38年
| 地下1階付3階建
| 8戸
6,780万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買1件
レーベンシティオ上野桜木
築22年
| 8階建
| 32戸
売買0件
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区のマンションマップ
台東区内のエリアランキング
上野桜木は台東区内32地区中27位（上位16%）。
単価79.4万/㎡。
1つ上の竜泉とは1%の差。
上野桜木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区上野桜木１丁目１６番６ | 89.5万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 鶯谷 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）