下谷のマンション相場
東京都台東区下谷 | 556件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都台東区下谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価79.2万円（成約556件、前年比+14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価165.0万円に対し、築55年は47.6万円。築年による価格差は最大247%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
69件
165.0万/㎡
築5年
71件
133.8万/㎡
築10年
109件
115.8万/㎡
築15年
97件
107.8万/㎡
築20年
53件
99.0万/㎡
築25年
30件
82.6万/㎡
築30年
31件
82.7万/㎡
築35年
41件
80.3万/㎡
築40年
32件
71.0万/㎡
築45年
11件
58.7万/㎡
築50年
10件
56.5万/㎡
築55年
2件
47.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（135件）。１ＬＤＫの平均価格は4,111万円。
１ＤＫ
52件
3,438万円
２ＬＤＫ
100件
5,924万円
３ＬＤＫ
89件
7,339万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
8,212万円
１Ｒ
14件
3,099万円
２ＤＫ
42件
3,507万円
１Ｋ
135件
3,438万円
１ＬＤＫ
79件
4,111万円
平均㎡単価
79.2万/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
3,472万円
取引実績
556件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡83.1万円から2026年は㎡100.2万円へ、18年間で+20.5%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
86
築11-15年
88
築16-20年
87
築21-25年
78
築26-30年
53
築31年以上
60
間取り別の相場
１Ｋ
2,329万円
135件
２ＬＤＫ
4,480万円
100件
３ＬＤＫ
5,626万円
89件
１ＬＤＫ
2,966万円
79件
１ＤＫ
2,559万円
52件
２ＤＫ
2,385万円
42件
１Ｒ
2,393万円
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,540万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,914万円
7件
２Ｋ
1,557万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
45㎡〜
・２ＤＫ
64.4万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
50㎡〜
・２ＤＫ
68.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
82.2万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
134.5万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
102.2万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
45㎡〜
・１ＤＫ
102.2万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
55㎡〜
・１Ｒ
114.5万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
45㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
7,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
104.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下谷のマンション一覧（50棟）
下谷第1サマリヤマンション
築51年
| 地下1階付11階建
| 25戸
1,390万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買65件
CQレジデンシャル上野
築19年
| 11階建
| 31戸
4,690万円
直近売出価格
116.6万/㎡
㎡単価
売買61件
下谷第2サマリヤマンション
築51年
| 地下1階付12階建
| 35戸
3,298万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買55件
アデニウム入谷ステーションファースト
築16年
| 15階建
| 69戸
7,380万円
直近売出価格
133.2万/㎡
㎡単価
売買49件
エクセル入谷
築46年
| 地下1階付12階建
| 162戸
4,400万円
直近売出価格
107.2万/㎡
㎡単価
売買45件
コンシェリア・デュー入谷
築20年
| 地下1階付12階建
| 44戸
2,500万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買44件
グランシティ上野
築22年
| 14階建
| 49戸
5,980万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買41件
セジョリ上野
築15年
| 14階建
| 40戸
6,000万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション根岸東
築27年
| 13階建
| 52戸
8,298万円
直近売出価格
115.9万/㎡
㎡単価
売買35件
スカイコートヌーベル入谷
築19年
| 地下1階付12階建
| 45戸
4,580万円
直近売出価格
114.5万/㎡
㎡単価
売買34件
トーカン上野北キャステール
築40年
| 地下1階付11階建
| 22戸
2,830万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買34件
サニーコート上野
築23年
| 13階建
| 97戸
6,250万円
直近売出価格
112.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ハイホーム入谷
築25年
| 12階建
| 66戸
4,780万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ウィルレーナ東京入谷
築15年
| 13階建
| 38戸
6,790万円
直近売出価格
126.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ベルグレードUK
築18年
| 地下2階付12階建
| 27戸
5,600万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買30件
エクレール入谷
築42年
| 11階建
| 29戸
2,599万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買29件
ヴィルヌーブ入谷
築28年
| 13階建
| 24戸
6,780万円
直近売出価格
110.2万/㎡
㎡単価
売買26件
シティマンション上野
築44年
| 7階建
| 25戸
3,190万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買25件
メインステージ入谷
築28年
| 14階建
| 25戸
2,600万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買24件
竹内マンション
築47年
| 8階建
| 28戸
2,960万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買24件
クレアシティ入谷
築26年
| 地下1階付14階建
| 40戸
8,190万円
直近売出価格
137.5万/㎡
㎡単価
売買22件
アルファ下谷マンション
築36年
| 8階建
| 23戸
2,840万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買22件
クラルテ入谷
築21年
| 13階建
| 49戸
9,980万円
直近売出価格
140.0万/㎡
㎡単価
売買20件
上野北ビューハイツ
築38年
| 9階建
| 31戸
4,080万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買20件
アイル上野の森ノース
築14年
| 12階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買20件
レーベンシティオ上野入谷タワーフォルム
築22年
| 地下1階付15階建
| 48戸
8,980万円
直近売出価格
123.7万/㎡
㎡単価
売買16件
下谷セントラルマンション
築42年
| 地下1階付10階建
| 32戸
5,190万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買16件
第3鶯谷泰寿院ハイツ
築47年
| 10階建
| 30戸
4,999万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ルックハイツうぐいす谷
築44年
| 7階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ルフォン入谷ザレジデンス
築9年
| 15階建
| 42戸
8,700万円
直近売出価格
151.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション下谷
築47年
| 9階建
| 26戸
3,480万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買13件
グレイスコート上野
築20年
| 14階建
| 50戸
3,780万円
直近売出価格
105.7万/㎡
㎡単価
売買8件
グランパレ上野
築34年
| 9階建
| 27戸
6,480万円
直近売出価格
115.5万/㎡
㎡単価
売買7件
八喜ビル
築45年
| 7階建
| 7戸
2,780万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買5件
クレヴィア上野入谷
築1年
| 14階建
| 63戸
10,480万円
直近売出価格
197.0万/㎡
㎡単価
売買5件
クレアシティ入谷2エクセ
築21年
| 13階建
| 48戸
5,580万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買5件
モンフォアイエ上野入谷
築31年
| 7階建
| 18戸
3,480万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買5件
プロステージ入谷トウキョウCスクエア
築21年
| 11階建
| 19戸
3,980万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ディアレイシャス鶯谷
築6年
| 10階建
| 23戸
売買0件
パークホームズ入谷
築0年
| 14階建
| 37戸
売買0件
ラグジュアリーアパートメント入谷
築20年
| 12階建
| 45戸
売買0件
Grace Court Ueno(グレイスコート上野)
売買0件
Grace Court Ueno
築20年
| 7階建
| 60戸
売買0件
ヌ一ベルメゾン鶯谷
築45年
| 13階建
| 27戸
売買0件
アイル上野の森NORTH
売買0件
メイクスデザイン入谷
築12年
| 11
| 40戸
売買0件
ハピーハイツ入谷
築41年
| 12階建
| 24戸
売買0件
ヌーベルメゾン鶯谷
築45年
| 11階建
| 27戸
売買0件
コアマンションフリージオ上野
築22年
| 13階建
| 46戸
売買0件
ドメイン入谷ステーションプラザ
築23年
| 11階建
| 40戸
売買0件
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区のマンションマップ
台東区内のエリアランキング
下谷は台東区内32地区中28位（上位13%）。
単価79.2万/㎡。
1つ上の上野桜木とは0%の差。