八喜ビル
東京都台東区下谷2丁目11-9 | 築45年 | 7戸
推定相場
八喜ビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.1万円。周辺エリア平均（98.0万円）より41.7%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より47.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の47.3万/㎡から2022年は59.9万/㎡へ、4年間で26.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.7万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×0.778
代表面積 48.67㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・11件）で、平均3,197万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,940万円、１Ｋは平均1,696万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 8件 | 2,898万 | 2,279万 | 3,712万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,797万 | 1,983万 | 3,438万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,733万 | 2,070万 | 5,417万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 3,197万 | 2,100万 | 4,036万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,940万 | 5,712万 | 8,167万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,696万 | 867万 | 2,371万 |
| 2DK | 3件 | 4,012万 | 3,622万 | 4,793万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区下谷2丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩6分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
台東区小学校・中学校学区
中学校
台東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八喜ビル | 1981 | 7戸 | 57.1万 | 2,780万 |
| 第3鶯谷泰寿院ハイツ | 1979 | 30戸 | 66.7万 | 4,999万 |
| グランパレ上野 | 1992 | 27戸 | 115.5万 | 6,480万 |
| クレアシティ入谷2エクセ | 2005 | 48戸 | 98.0万 | 5,580万 |
| ヴェレーナ東京入谷 | 2011 | 23戸 | - | - |
| ワコーレ台東根岸 | 1996 | 30戸 | 94.7万 | 5,480万 |
| ルフォン根岸三丁目 | 2016 | 98戸 | 157.1万 | 11,490万 |
| ライオンズ台東入谷レフィール | 2012 | 33戸 | - | - |
| メイクスデザイン入谷アジールコート | 2018 | 39戸 | 108.0万 | 2,850万 |
| クレヴィア上野入谷 | 2025 | 63戸 | 197.0万 | 10,480万 |
| ヴィルヌーブ入谷 | 1998 | 24戸 | 110.2万 | 6,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2DK | - | 78.1万 | 61.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,800万 | 78.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,300万 | 47.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。