第3鶯谷泰寿院ハイツ
東京都台東区下谷2丁目13-5 | 築47年 | 30戸
推定相場
第3鶯谷泰寿院ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.7万円。周辺エリア平均（98.0万円）より32.0%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より38.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、12年間で109.3%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.7万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×0.778
代表面積 44.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均3,285万円です。1LDKが最も高く平均3,416万円、1DKは平均2,330万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,330万 | 2,193万 | 2,467万 |
| 1LDK | 4件 | 3,416万 | 2,713万 | 4,021万 |
| 2LDK | 7件 | 3,285万 | 2,173万 | 4,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（38.8万円）と比べて5.8万円（+14.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区下谷2丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 36.82m² ～ 74.94m² |
| 施工会社 | 池田忠工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩5分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
金曽木小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第3鶯谷泰寿院ハイツ | 1979 | 30戸 | 66.7万 | 4,999万 |
| グランパレ上野 | 1992 | 27戸 | 115.5万 | 6,480万 |
| 八喜ビル | 1981 | 7戸 | 57.1万 | 2,780万 |
| ライオンズ台東入谷レフィール | 2012 | 33戸 | - | - |
| ヴェレーナ東京入谷 | 2011 | 23戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ入谷 | 1998 | 24戸 | 110.2万 | 6,780万 |
| クレアシティ入谷2エクセ | 2005 | 48戸 | 98.0万 | 5,580万 |
| クレアホームズ根岸 | 2008 | 47戸 | 113.6万 | 6,480万 |
| メイクスデザイン入谷アジールコート | 2018 | 39戸 | 108.0万 | 2,850万 |
| ルフォンリブレ上野根岸 | 2019 | 41戸 | 163.0万 | 9,180万 |
| ワコーレ台東根岸 | 1996 | 30戸 | 94.7万 | 5,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 40.2万 | - | - | - | - | 51.1万 | - |
| 1LDK | 31.9万 | - | - | - | - | 48.3万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 48.5万 | 48.6万 | 50.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 66.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 51.06万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,188万 | 49.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,188万 | 47.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,199万 | 49.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,299万 | 51.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 60.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,199万 | 49.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,650万 | 36.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 40.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 30.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 32.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,897円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。