クレアシティ入谷2エクセ
東京都台東区下谷2丁目11-5 | 築21年 | 48戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201020142022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の64.7万/㎡から2022年は98万/㎡へ、12年間で51.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では51.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.5万円/㎡
レンジ
152.5〜186.4万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.174
補正係数 ×1.174
代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 129件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・40件）で、平均3,384万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,918万円、１Ｋは平均3,384万円です。
３ＬＤＫ
7,918万
29件
１ＤＫ
4,557万
9件
１Ｒ
4,289万
5件
１ＬＤＫ
4,572万
15件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,867万
5件
１Ｋ
3,384万
40件
２ＬＤＫ
6,554万
24件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,657万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 7,918万 | 4,950万 | 11,917万 |
| １ＤＫ | 9件 | 4,557万 | 3,646万 | 6,028万 |
| １Ｒ | 5件 | 4,289万 | 3,343万 | 6,300万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 4,572万 | 3,224万 | 6,908万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 5,867万 | 4,267万 | 6,979万 |
| １Ｋ | 40件 | 3,384万 | 2,139万 | 5,133万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 6,554万 | 3,958万 | 8,140万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,657万 | 6,806万 | 8,507万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.3万円で、4-7階（63.3万円）と比べて10.0万円（+15.8%）高くなっています。
4-7階
2件
63.3万/㎡
8階以上
3件
73.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区下谷2丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 56.97m² ～ 82.16m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩6分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩12分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
大正小学校
中学校
忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ入谷2エクセ | 2005 | 48戸 | 98.0万 | 5,580万 |
| ワコーレ台東根岸 | 1996 | 30戸 | 94.7万 | 5,480万 |
| ルフォン根岸三丁目 | 2016 | 98戸 | 157.1万 | 11,490万 |
| 八喜ビル | 1981 | 7戸 | 57.1万 | 2,780万 |
| クレヴィア上野入谷 | 2025 | 63戸 | 197.0万 | 10,480万 |
| ヴェレーナ東京入谷 | 2011 | 23戸 | - | - |
| グランパレ上野 | 1992 | 27戸 | 115.5万 | 6,480万 |
| サンパークマンション鶯谷 | 1980 | 46戸 | - | - |
| メイクスデザイン入谷アジールコート | 2018 | 39戸 | 108.0万 | 2,850万 |
| 第3鶯谷泰寿院ハイツ | 1979 | 30戸 | 66.7万 | 4,999万 |
| ナビウス根岸参丁目 | 2000 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.7万 | 62.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 97.95万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 58.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.05万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。