ルフォン根岸三丁目
東京都台東区根岸3丁目2-13 | 築10年 | 98戸
推定相場
ルフォン根岸三丁目
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は157.1万円。周辺エリア平均（97.4万円）を61.3%上回って、台東区全体の平均（108.1万円）を45.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の99.9万/㎡から2025年は151.9万/㎡へ、8年間で52.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
206.7万円/㎡
レンジ
175.7〜237.7万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×1.419
代表面積 66.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均9,315万円です。3LDKが最も高く平均9,315万円、1LDKは平均5,772万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,772万 | 5,733万 | 5,810万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,912万 | 5,769万 | 6,054万 |
| 2LDK | 8件 | 8,116万 | 6,975万 | 11,969万 |
| 3LDK | 20件 | 9,315万 | 8,155万 | 10,671万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は107.3万円で、1-5階（99.1万円）と比べて8.2万円（+8.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区根岸3丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-10（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 40.80m² ～ 73.12m² |
| 分譲会社 | サンケイビル |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩4分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩5分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩12分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
台東区立根岸小学校
中学校
台東区立忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォン根岸三丁目 | 2016 | 98戸 | 157.1万 | 11,490万 |
| ワコーレ台東根岸 | 1996 | 30戸 | 94.7万 | 5,480万 |
| クレアシティ入谷2エクセ | 2005 | 48戸 | 98.0万 | 5,580万 |
| クレヴィア上野入谷 | 2025 | 63戸 | 197.0万 | 10,480万 |
| サンパークマンション鶯谷 | 1980 | 46戸 | - | - |
| ナビウス根岸参丁目 | 2000 | 25戸 | - | - |
| 鶯谷上原ハイツ | 1975 | 62戸 | - | - |
| 八喜ビル | 1981 | 7戸 | 57.1万 | 2,780万 |
| ヴェレーナ東京入谷 | 2011 | 23戸 | - | - |
| メゾン根岸 | 1972 | 47戸 | 65.4万 | 2,099万 |
| ナビウス根岸3丁目 | 2000 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,800万円 | 58.31㎡ | 168.1万円 | 2LDK | - | 西 |
| 1.2億円 | 58.31㎡ | 205.5万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 97.6万 | 105.0万 | - | 111.2万 | - | 157.1万 |
| 3LDK | 98.2万 | 95.0万 | - | 107.8万 | 106.9万 | 102.0万 | 142.1万 | 146.6万 |
| 1LDK | 105.4万 | - | - | - | - | 122.1万 | - | - |
| 1SLDK | - | 92.2万 | - | 101.0万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,490万 | 157.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,800万 | 146.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,500万 | 142.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,290万 | 107.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 114.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 98.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 122.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 110.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 108.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 101.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,800万 | 100.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 102.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 107.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 108.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,650万 | 107.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,250万 | 107.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,550万 | 98万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 95.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 99.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 92.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 97.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 105.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,998万 | 99.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,600万 | 98.75万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,690万 | 100.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 105.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。