竹内マンション
東京都台東区下谷1丁目6-7 | 築47年 | 2棟
このページは2棟をまとめた竹内マンション全体の相場です（成約 50件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.8万/㎡から2026年は82.7万/㎡へ、10年間で56.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2019年には92,500円へ、47.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
84.6〜103.4万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・10件）で、平均3,075万円です。1LDKが最も高く平均3,075万円、1DKは平均2,412万円です。
1DK
2,412万
10件
1LDK
3,075万
10件
2K
2,866万
2件
2DK
3,022万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件 | 2,412万 | 1,811万 | 3,346万 |
| 1LDK | 10件 | 3,075万 | 2,730万 | 3,313万 |
| 2K | 2件 | 2,866万 | 2,773万 | 2,959万 |
| 2DK | 4件 | 3,022万 | 2,960万 | 3,083万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.4万円で、1-3階（59.7万円）と比べて6.7万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
5件
59.7万/㎡
4-7階
13件
63.2万/㎡
8階以上
8件
66.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区下谷1丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-01（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 32.78m² ～ 38.80m² |
| 施工会社 | ダイヤ建設 |
| 管理会社 | 興栄障子 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
竹内マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 50件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 竹内マンション |
1989年 | 7階建 | 23戸 | 2件 | 82.7万 | 8件 | - |
|
本体 竹内マンション |
1979年 | 8階建 | 28戸 | 48件 | 61.7万 | 16件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
台東区立大正小学校
中学校
台東区立忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 竹内マンション | 1979 | 28戸 | 82.7万 | 2,960万 |
| ルフォン上野公園ザ・レジデンス | 2022 | 99戸 | - | - |
| クレストフォルム上野根岸 | 1999 | 20戸 | 91.0万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション鶯谷第7 | 2000 | 45戸 | 124.5万 | 8,480万 |
| 平野マンション | 1978 | 26戸 | - | - |
| イニシア上野根岸 | 2012 | 89戸 | 158.7万 | 8,980万 |
| 鶯谷タウンプラザ | 1980 | 74戸 | 83.0万 | 4,399万 |
| サニーコート上野 | 2003 | 97戸 | 112.9万 | 6,250万 |
| 鶯谷日伸ハイツ | 1976 | 56戸 | - | - |
| クラルテ入谷 | 2005 | 49戸 | 140.0万 | 9,980万 |
| ライオンズ東京根岸グランフォート | 2012 | 76戸 | 159.6万 | 7,990万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 82.7万 | 82.7万 |
| 1DK | 43.9万 | 42.3万 | - | 61.8万 | 71.7万 | 73.2万 | - | - |
| 1LDK | 59.4万 | - | - | 68.4万 | 72.9万 | - | - | - |
| 2K | - | 58.1万 | 58.1万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,960万 | 82.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,960万 | 82.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,960万 | 82.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,960万 | 82.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,399万 | 73.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 80.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,350万 | 71.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,340万 | 65.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,990万 | 58.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,290万 | 67.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 63.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 69.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 66.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,950万 | 59.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,650万 | 74.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,080万 | 58.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,500万 | 45.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,080万 | 58.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,320万 | 39.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.9万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 56.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 35.42万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 35.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 62.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の25%）で、平均月額105,000円。3LDKなら月額168,333円が相場です。
ワンルーム
70,000〜72,000円
71,333円
1LDK
98,000〜115,000円
106,000円
2K
97,000〜110,000円
103,500円
2DK
95,000〜115,000円
105,000円
3LDK
165,000〜175,000円
168,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
10〜15万
7件
15〜20万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,458円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。