モンフォアイエ上野入谷
東京都台東区下谷2丁目5-3 | 築31年 | 18戸
推定相場
モンフォアイエ上野入谷
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は62.7万円。周辺エリア平均（98.0万円）より36.0%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より42.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.3万/㎡から2019年は62.7万/㎡へ、3年間で20.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
118.1〜144.4万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×0.901
代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の36%・4件）で、平均3,411万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,439万円、１ＤＫは平均3,411万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 4件 | 3,411万 | 2,800万 | 3,875万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,306万 | 6,306万 | 6,306万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,439万 | 6,028万 | 6,849万 |
| 3LDK | 3件 | 4,815万 | 4,575万 | 5,035万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区下谷2丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 51.00m² ～ 60.00m² |
| 分譲会社 | 興越 |
| 施工会社 | 東急工建 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
大正小学校
中学校
忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンフォアイエ上野入谷 | 1995 | 18戸 | 62.7万 | 3,480万 |
| プロステージ入谷トウキョウCスクエア | 2005 | 19戸 | 96.5万 | 3,980万 |
| ルックハイツうぐいす谷 | 1982 | 24戸 | 71.2万 | 2,980万 |
| アルファ下谷マンション | 1990 | 23戸 | 55.8万 | 2,840万 |
| ハイホーム入谷 | 2001 | 66戸 | 88.5万 | 4,780万 |
| ディアレイシャス鶯谷 | 2020 | 23戸 | - | - |
| クラルテ入谷 | 2005 | 49戸 | 140.0万 | 9,980万 |
| クレヴィア上野入谷 | 2025 | 63戸 | 197.0万 | 10,480万 |
| アルカーデンタワー入谷 | 2002 | 97戸 | - | - |
| 鶯谷上原ハイツ | 1975 | 62戸 | - | - |
| ステージファースト根岸 | 2011 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,780万円 | 60㎡ | 113万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 高層 | 2SLK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 52.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。