グランシティ上野
東京都台東区下谷1丁目5-30 | 築22年 | 49戸
推定相場
グランシティ上野
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.5万円。周辺エリア平均（98.0万円）を0.5%上回って、台東区全体の平均（108.1万円）より8.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.7万/㎡から2024年は106.5万/㎡へ、15年間で64.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 120件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.0万円/㎡
レンジ
146.7〜179.3万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×1.119
代表面積 60.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・28件）で、平均7,859万円です。3LDKが最も高く平均7,859万円、2LDKは平均7,075万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 7,075万 | 5,649万 | 8,727万 |
| 3LDK | 28件 | 7,859万 | 6,165万 | 10,579万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.6万円で、1-3階（78.6万円）と比べて8.0万円（+10.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区下谷1丁目5-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 56.65m² ～ 72.05m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京メトロ日比谷線
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東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
大正小学校
中学校
忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ上野 | 2004 | 49戸 | 98.5万 | 5,980万 |
| プラチナコート上野 | 2008 | 43戸 | - | - |
| グレイスコート上野 | 2006 | 50戸 | 105.7万 | 3,780万 |
| Grace Court Ueno | 2006 | 60戸 | - | - |
| セジョリ上野 | 2011 | 40戸 | 118.7万 | 6,000万 |
| LAスイート上野 | 2006 | 49戸 | 98.3万 | 3,450万 |
| クレストフォルム上野の杜 | 2004 | 127戸 | - | - |
| サニーコート上野 | 2003 | 97戸 | 112.9万 | 6,250万 |
| CQレジデンシャル上野 | 2007 | 31戸 | 116.6万 | 4,690万 |
| クレストフォルム上野グランステージ | 2001 | 157戸 | - | - |
| GSハイム第5鶯谷 | 1980 | 33戸 | 69.1万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.3億円 | 60.72㎡ | 213.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.6万 | 71.9万 | - | - | - | 102.8万 | 109.1万 | 106.5万 |
| 3LDK | 79.7万 | 89.4万 | 87.9万 | 93.3万 | 113.5万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 101.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,998万 | 98.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 126.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 114.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 118.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 87.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 89.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,498万 | 113.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 99.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.96万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.5万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.78万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.24万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.8万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.3万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.68万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,170万 | 63.14万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.61万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.29万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.97万/㎡ |
| 2012年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.49万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.48万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.61万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.43万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 59.85万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.84万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額189,500円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。