セジョリ上野の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の66.8万/㎡から2023年は110.7万/㎡へ、10年間で65.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,314円から2025年には116,125円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

176.6万円/㎡

レンジ

158.9〜194.2万円/㎡

市区町村ベースライン

145.7万円/㎡

補正係数 ×1.212

代表面積 42.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1697件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・16件）で、平均6,561万円です。2DKが最も高く平均6,561万円、1Rは平均3,147万円です。

1R 2件 3,147万円

1K 13件 3,502万円

1DK 3件 5,081万円

1LDK 2件 5,135万円

2DK 16件 6,561万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,147万	3,070万	3,224万
1K	13件	3,502万	2,795万	4,210万
1DK	3件	5,081万	4,725万	5,475万
1LDK	2件	5,135万	5,044万	5,225万
2DK	16件	6,561万	5,938万	7,387万

階数別の㎡単価

1-3階 88.5万/㎡ 13件

4-7階 86万/㎡ 5件

8階以上 81.8万/㎡ 18件

物件概要

所在地	東京都台東区下谷1丁目1-10
築年月	2011-08（築15年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	40戸
専有面積	25.42m² ～ 60.57m²
分譲会社	大松アセットマネジメント
施工会社	谷口工務店
管理会社	Jコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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入谷駅

東京メトロ日比谷線

徒歩5分

🚉

上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩7分

🚉

鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立大正小学校

中学校

区立忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セジョリ上野	2011	40戸	118.7万	6,000万
Grace Court Ueno	2006	60戸	-	-
クレストフォルム上野グランステージ	2001	157戸	-	-
グレイスコート上野	2006	50戸	105.7万	3,780万
プラチナコート上野	2008	43戸	-	-
プチモンド上野	1983	30戸	74.0万	1,590万
グランシティ上野	2004	49戸	98.5万	5,980万
クレストフォルム上野の杜	2004	127戸	-	-
朝日サテライト上野	2000	53戸	-	-
ジェノヴィア上野2スカイガーデン	2019	30戸	159.2万	6,390万
アクシルコート上野	2000	31戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,498万円	50.57㎡	168万円	2LDK	-	東
8,698万円	50.57㎡	172万円	2LDK	-	南東
8,980万円	50.57㎡	177.6万円	2LDK	-	東

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 14件

3,000〜4,000万 13件

4,000〜5,000万 5件

5,000〜7,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023
2DK	71.7万	69.8万	-	-	93.9万	94.5万	101.5万	110.7万
1K	84.8万	83.2万	83.6万	84.2万	-	-	90.5万	-
1DK	-	-	-	-	96.7万	94.7万	-	-
1LDK	-	-	-	-	99.0万	94.7万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	7〜9階	2DK	50㎡〜	6,000万	118.65万/㎡
2023年2月	10〜12階	2DK	50㎡〜	5,200万	102.83万/㎡
2022年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	4,980万	98.48万/㎡
2022年5月	7〜9階	2DK	50㎡〜	5,280万	104.42万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,300万	90.49万/㎡
2021年2月	1〜3階	1DK	40㎡〜	3,999万	94.74万/㎡
2021年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	4,780万	94.53万/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,999万	94.74万/㎡
2020年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	4,750万	93.93万/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,180万	99.03万/㎡
2020年4月	1〜3階	1DK	40㎡〜	4,380万	103.77万/㎡
2020年2月	1〜3階	1DK	40㎡〜	3,780万	89.56万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,140万	84.19万/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,100万	82.62万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,150万	84.58万/㎡
2016年12月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,000万	78.68万/㎡
2016年11月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,100万	82.62万/㎡
2015年8月	13〜14階	2DK	60㎡〜	3,800万	62.74万/㎡
2015年8月	13〜14階	2DK	50㎡〜	3,800万	75.15万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,100万	82.62万/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,150万	84.58万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,250万	88.52万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,100万	82.62万/㎡
2015年5月	13〜14階	2DK	50㎡〜	3,880万	76.73万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,100万	82.62万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,990万	78.29万/㎡
2015年11月	13〜14階	2DK	60㎡〜	3,700万	61.09万/㎡
2015年11月	13〜14階	2DK	50㎡〜	3,700万	73.17万/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,268万	89.23万/㎡
2014年12月	13〜14階	2DK	50㎡〜	3,880万	76.73万/㎡
2014年12月	13〜14階	2DK	60㎡〜	3,980万	65.71万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,100万	82.62万/㎡
2014年10月	13〜14階	2DK	60㎡〜	3,980万	65.71万/㎡
2014年10月	13〜14階	2DK	50㎡〜	3,980万	78.71万/㎡
2014年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,100万	82.62万/㎡
2013年9月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,380万	66.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額85,751円。2LDKなら月額158,500円が相場です。

1K 85,751円 79,000〜100,000円

1DK 135,167円 124,000〜165,000円

1LDK 145,667円 133,000〜170,000円

2DK 176,250円 170,000〜185,000円

2LDK 158,500円 155,000〜162,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 6件

8〜10万 88件

10〜15万 9件

15〜20万 12件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	99,500円	3,914円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,540円/㎡
2025年5月	10〜12階	2DK	50㎡〜	180,000円	3,560円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,737円/㎡
2024年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	100,000円	3,934円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,540円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,540円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,147円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	100,000円	3,934円/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,027円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,190円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,147円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,147円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	85,500円	3,363円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,540円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	90,000円	3,540円/㎡
2023年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	180,000円	3,560円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	91,500円	3,599円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,500円	3,324円/㎡
2023年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	87,500円	3,442円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,147円/㎡
2022年5月	10〜12階	2DK	50㎡〜	180,000円	3,560円/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	3,265円/㎡
2022年4月	13〜14階	2DK	50㎡〜	170,000円	3,362円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,344円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,305円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,344円/㎡
2021年9月	4〜6階	2DK	50㎡〜	185,000円	3,658円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	81,500円	3,206円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,305円/㎡

他 85 件