ルフォン入谷ザレジデンス
東京都台東区下谷3丁目3-8 | 築9年 | 42戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201820192021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の89.2万/㎡から2026年は151.1万/㎡へ、8年間で69.3%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
214.6万円/㎡
レンジ
193.2〜236.1万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.487
補正係数 ×1.487
代表面積 70.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均9,701万円です。3LDKが最も高く平均9,701万円、2LDKは平均8,011万円です。
2LDK
8,011万
7件
3LDK
9,701万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 8,011万 | 6,912万 | 9,458万 |
| 3LDK | 7件 | 9,701万 | 8,285万 | 11,458万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は131.3万円で、1-5階（106.3万円）と比べて25.0万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
106.3万/㎡
6-10階
6件
118.1万/㎡
11-20階
5件
131.3万/㎡
最上層と最下層の差: +25.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区下谷3丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-08（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 57.59m² ～ 74.17m² |
| 分譲会社 | サンケイビル |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩10分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩16分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
台東区立金曾木小学校
中学校
台東区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォン入谷ザレジデンス | 2017 | 42戸 | 151.1万 | 8,700万 |
| 鶯谷富士パーム | 1974 | 32戸 | 55.8万 | 4,399万 |
| ウィルレーナ東京入谷 | 2011 | 38戸 | 126.5万 | 6,790万 |
| ラトゥールオザワ | 2008 | 46戸 | - | - |
| ユテライズ根岸 | 1980 | 45戸 | 81.2万 | 4,999万 |
| アズール上野 | 1990 | 52戸 | - | - |
| アイル上野の森ノース | 2012 | 32戸 | 81.5万 | 3,480万 |
| プリムローズ根岸ビーフォート | 2004 | 41戸 | - | - |
| 根岸武蔵野マンション | 1970 | 59戸 | - | - |
| モナーク根岸 | 1998 | 30戸 | - | - |
| グランドール根岸 | 1984 | 40戸 | 64.5万 | 6,799万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 97.7万 | 121.2万 | 154.4万 | 151.1万 |
| 3LDK | 89.2万 | 89.2万 | 101.4万 | 127.4万 | 148.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,700万 | 151.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,000万 | 148.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,080万 | 157.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,700万 | 151.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 125.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 121.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 126.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 130.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 95.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,150万 | 101.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,890万 | 102.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 89.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 89.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。