グランドール根岸

東京都台東区根岸3丁目16-14 | 築42年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランドール根岸全体の相場です（成約 110件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランドール根岸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.3万/㎡から2024年は93.4万/㎡へ、11年間で97.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万

201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の136,000円から2022年には110,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.7万円/㎡

レンジ

79.8〜119.7万円/㎡

市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.691

代表面積 70.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1545件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・27件）で、平均6,551万円です。4LDKが最も高く平均7,474万円、1LDKは平均3,599万円です。

1LDK

10件

3,599万

2LDK

7件

4,905万

3LDK

27件

6,551万

4LDK

9件

7,474万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	3,599万	2,350万	4,229万
2LDK	7件	4,905万	3,700万	5,663万
3LDK	27件	6,551万	5,189万	9,835万
4LDK	9件	7,474万	6,570万	8,562万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.0万円で、1-5階（61.4万円）と比べて1.6万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

61.4万/㎡

37件

6-10階

57.6万/㎡

13件

11-20階

63万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区根岸3丁目16-14
築年月	1984-04（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	40戸
専有面積	42.00m² ～ 126.64m²
分譲会社	栄和建設
施工会社	大成建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

グランドール根岸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グランドール根岸	1984年	地下1階付11階建	40戸	62件	58.8万	14件	-
ランドール根岸	1995年	8階建	42戸	48件	60.7万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

入谷駅

東京メトロ日比谷線

徒歩4分

🚉

鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩6分

学区情報

小学校

金曽木小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドール根岸	1984	40戸	64.5万	6,799万
ベルグレードUK	2008	27戸	109.3万	5,600万
ライオンズマンション根岸東	1999	52戸	115.9万	8,298万
根岸武蔵野マンション	1970	59戸	-	-
アイル上野の森ノース	2012	32戸	81.5万	3,480万
ルフォンリブレ上野根岸	2019	41戸	163.0万	9,180万
モナーク根岸	1998	30戸	-	-
ヴィルヌーブ入谷	1998	24戸	110.2万	6,780万
アズール上野	1990	52戸	-	-
ライオンズ台東入谷レフィール	2012	33戸	-	-
クレアホームズ根岸	2008	47戸	113.6万	6,480万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	55.0万	64.6万	61.6万	69.2万	61.6万	62.5万	78.4万	93.4万
4LDK	-	-	46.0万	-	-	58.8万	64.5万	-
1LDK	59.4万	-	54.1万	44.6万	-	78.3万	-	-
2LDK	57.9万	-	-	54.5万	63.7万	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,080万	93.36万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,280万	92.32万/㎡
2023年3月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	6,799万	64.54万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	6,799万	64.54万/㎡
2023年2月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	6,799万	64.54万/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,280万	77.77万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	7,180万	68.16万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.65万/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,450万	81.8万/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,480万	82.86万/㎡
2022年7月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	5,480万	55.3万/㎡
2022年5月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	6,180万	62.36万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	125㎡〜	7,198万	56.89万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	125㎡〜	7,798万	61.63万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,099万	63.66万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.81万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,299万	66.77万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,960万	45.98万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.64万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,270万	50.79万/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,880万	44.58万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.46万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	125㎡〜	5,400万	42.68万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	125㎡〜	6,500万	51.33万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	125㎡〜	5,400万	42.68万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	125㎡〜	5,980万	47.26万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.46万/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,280万	54.06万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.71万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.82万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.7万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.71万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.55万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.63万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.55万/㎡
2018年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	3,499万	55.9万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.55万/㎡
2017年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,499万	58.76万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.62万/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,499万	58.76万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,490万	53.91万/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.67万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.46万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,780万	58.39万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.48万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,490万	58.55万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.13万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.97万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.39万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.3万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額116,500円。3DKなら月額160,000円が相場です。

1LDK

116,500円

107,000〜127,000円

3DK

160,000円

130,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	1〜3階	2DK	50㎡〜	110,000円	2,199円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,726円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,011円/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	107,000円	2,502円/㎡
2018年9月	4〜6階	3DK	60㎡〜	130,000円	2,119円/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	117,000円	2,736円/㎡
2018年5月	1〜3階	3DK	60㎡〜	190,000円	3,035円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。