ベルグレードUK
東京都台東区下谷2丁目19-6 | 築18年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.9万/㎡から2026年は109.3万/㎡へ、12年間で47.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,286円から2024年には85,200円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.8万円/㎡
レンジ
161.9〜197.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.246
補正係数 ×1.246
代表面積 51.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・16件）で、平均5,418万円です。1LDKが最も高く平均5,418万円、1Kは平均2,961万円です。
1K
2,961万
14件
1LDK
5,418万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,961万 | 2,517万 | 3,675万 |
| 1LDK | 16件 | 5,418万 | 4,584万 | 6,296万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.3万円で、1-5階（74.0万円）と比べて8.3万円（+11.2%）高くなっています。
1-5階
10件
74万/㎡
6-10階
10件
91.3万/㎡
11-20階
10件
82.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区下谷2丁目19-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-10（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付12階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 25.01m² ～ 51.26m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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入谷駅
東京メトロ日比谷線
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JR山手線 / JR京浜東北線
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三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
台東区立金曾木小学校
中学校
台東区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルグレードUK | 2008 | 27戸 | 109.3万 | 5,600万 |
| ライオンズマンション根岸東 | 1999 | 52戸 | 115.9万 | 8,298万 |
| グランドール根岸 | 1984 | 40戸 | 64.5万 | 6,799万 |
| 根岸武蔵野マンション | 1970 | 59戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ入谷 | 1998 | 24戸 | 110.2万 | 6,780万 |
| ルフォンリブレ上野根岸 | 2019 | 41戸 | 163.0万 | 9,180万 |
| アイル上野の森ノース | 2012 | 32戸 | 81.5万 | 3,480万 |
| ライオンズ台東入谷レフィール | 2012 | 33戸 | - | - |
| クレアホームズ根岸 | 2008 | 47戸 | 113.6万 | 6,480万 |
| メイクスデザイン入谷アジールコート | 2018 | 39戸 | 108.0万 | 2,850万 |
| ヌ一ベルメゾン鶯谷 | 1981 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 84.3万 | 81.5万 | 75.1万 | 90.9万 | 88.5万 | 87.6万 | 109.3万 |
| 1K | 74.4万 | 81.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,600万 | 109.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,600万 | 109.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 87.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 87.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,660万 | 90.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,660万 | 90.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 75.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 81.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 93.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 81.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,888万 | 74.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,888万 | 74.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,920万 | 75.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 87.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 70.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 87.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 70.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 87.58万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 71.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額81,609円。1LDKなら月額152,500円が相場です。
1K
72,000〜105,000円
81,609円
1LDK
135,000〜170,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
39件
10〜15万
3件
15〜20万
6件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,225円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。