ウィルレーナ東京入谷
東京都台東区下谷3丁目2-8 | 築15年 | 38戸
推定相場
ウィルレーナ東京入谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.5万円。周辺エリア平均（98.0万円）を29.0%上回って、台東区全体の平均（108.1万円）を17.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20122016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の76万/㎡から2024年は114.3万/㎡へ、12年間で50.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
201320152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2020年には179,000円へ、43.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.6万円/㎡
レンジ
158.9〜194.2万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×1.212
代表面積 53.67㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・25件）で、平均6,240万円です。2LDKが最も高く平均6,240万円、1LDKは平均4,713万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,713万 | 4,107万 | 6,088万 |
| 2LDK | 25件 | 6,240万 | 5,493万 | 7,739万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区下谷3丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 38.88m² ～ 53.67m² |
| 分譲会社 | グローバル・エルシード |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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入谷駅
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JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩17分
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東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
金曽木小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルレーナ東京入谷 | 2011 | 38戸 | 126.5万 | 6,790万 |
| ルフォン入谷ザレジデンス | 2017 | 42戸 | 151.1万 | 8,700万 |
| 鶯谷富士パーム | 1974 | 32戸 | 55.8万 | 4,399万 |
| ユテライズ根岸 | 1980 | 45戸 | 81.2万 | 4,999万 |
| ラトゥールオザワ | 2008 | 46戸 | - | - |
| アズール上野 | 1990 | 52戸 | - | - |
| プリムローズ根岸ビーフォート | 2004 | 41戸 | - | - |
| アイル上野の森ノース | 2012 | 32戸 | 81.5万 | 3,480万 |
| シティマンション上野 | 1982 | 25戸 | 66.1万 | 3,190万 |
| 根岸武蔵野マンション | 1970 | 59戸 | - | - |
| プレシス入谷 | 2013 | 53戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 76.0万 | 66.1万 | 79.9万 | 80.9万 | 80.9万 | 78.6万 | 100.6万 | 114.3万 |
| 1LDK | - | 84.4万 | 79.2万 | - | 79.2万 | 84.4万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,790万 | 126.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,400万 | 100.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 86.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,170万 | 77.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 78.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 81.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 81.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 79.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 79.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,250万 | 81.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 83.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,330万 | 80.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,220万 | 78.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,120万 | 78.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 81.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,250万 | 81.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,340万 | 80.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 81.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.75万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 79.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,120万 | 76.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜13階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 68.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.55万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額174,667円。2LDKなら月額174,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 250㎡〜 | 179,000円 | 706円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。