鶯谷富士パーム
東京都台東区根岸4丁目1-25 | 築52年 | 32戸
推定相場
鶯谷富士パーム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.8万円。周辺エリア平均（97.4万円）より42.7%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より48.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20132015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、12年間で120.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.7万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×0.778
代表面積 40.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・6件）で、平均2,748万円です。3LDKが最も高く平均4,708万円、1Rは平均1,943万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,943万 | 1,726万 | 2,160万 |
| 1LDK | 4件 | 2,760万 | 2,320万 | 3,255万 |
| 2DK | 6件 | 2,748万 | 1,633万 | 3,489万 |
| 3LDK | 4件 | 4,708万 | 4,582万 | 4,895万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区根岸4丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 33.00m² ～ 78.78m² |
| 分譲会社 | 富士建設工業 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩8分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
金曽木小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鶯谷富士パーム | 1974 | 32戸 | 55.8万 | 4,399万 |
| ルフォン入谷ザレジデンス | 2017 | 42戸 | 151.1万 | 8,700万 |
| ユテライズ根岸 | 1980 | 45戸 | 81.2万 | 4,999万 |
| ラトゥールオザワ | 2008 | 46戸 | - | - |
| ウィルレーナ東京入谷 | 2011 | 38戸 | 126.5万 | 6,790万 |
| アズール上野 | 1990 | 52戸 | - | - |
| プリムローズ根岸ビーフォート | 2004 | 41戸 | - | - |
| アイル上野の森ノース | 2012 | 32戸 | 81.5万 | 3,480万 |
| 根岸武蔵野マンション | 1970 | 59戸 | - | - |
| モナーク根岸 | 1998 | 30戸 | - | - |
| グランドール根岸 | 1984 | 40戸 | 64.5万 | 6,799万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 37.26㎡ | 80.2万円 | 2DK | - | 南西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 55.8万 | 57.1万 |
| 1LDK | 29.5万 | - | - | - | - | - | 77.1万 | 80.0万 |
| 2DK | - | 46.7万 | 26.3万 | 46.7万 | 62.0万 | 69.8万 | 61.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,399万 | 55.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,699万 | 59.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,399万 | 55.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,590万 | 44.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,990万 | 55.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 61.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,399万 | 55.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 77.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,599万 | 69.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,499万 | 62.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.67万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 26.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 29.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 980万 | 26.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額80,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,147円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。