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エクセル入谷

東京都台東区下谷２丁目１５－１３ | 築46年 | 1棟

このページは1棟をまとめたエクセル入谷全体の相場です（成約 170件、うち棟が特定できない事例 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
エクセル入谷
最新データ
2025年11月
売買81件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.2万円。周辺エリア平均（98.0万円）を9.4%上回って、台東区全体の平均（108.0万円）より0.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.8万/㎡から2025年は87万/㎡へ、11年間で103.3%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2025年には150,000円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 72件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.4万円/㎡
レンジ
100.3〜122.6万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.772
代表面積 44.64㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1545件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・30件）で、平均3,673万円です。3LDKが最も高く平均7,513万円、1Kは平均1,712万円です。
1R
2件
2,095万
1K
10件
1,712万
1DK
4件
3,300万
1LDK
30件
3,673万
2DK
14件
3,594万
2LDK
13件
4,566万
3LDK
6件
7,513万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,095万 1,925万 2,265万
1K 10件 1,712万 1,240万 2,190万
1DK 4件 3,300万 3,135万 3,427万
1LDK 30件 3,673万 2,431万 4,263万
2DK 14件 3,594万 2,376万 4,604万
2LDK 13件 4,566万 3,874万 5,641万
3LDK 6件 7,513万 6,750万 8,346万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.1万円で、1-5階（67.5万円）と比べて1.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
67.5万/㎡
24件
6-10階
71.6万/㎡
41件
11-20階
69.1万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区下谷２丁目１５－１３
築年月1980-11（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数162戸
専有面積23.70m² ～ 96.31m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社吉原組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（1棟）

エクセル入谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 90件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 170件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1980年 地下1階付12階建 162戸 90件 68.9万 132件 1件
2号館 1983年 地下1階付12階建 95戸 80件 76.7万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
入谷駅
東京メトロ日比谷線
徒歩1分

学区情報

小学校
金曽木小学校
中学校
柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセル入谷 1980 162戸 107.2万 4,400万
フェローネ入谷 2012 37戸 - -
ヌーベルメゾン鶯谷 1981 27戸 - -
入谷日伸ハイツ 1978 44戸 53.3万 2,490万
プラーズ入谷 1973 31戸 37.7万 1,280万
コスモ入谷ロイヤルフォルム 2003 41戸 - -
入谷サンハイツ 1995 44戸 87.7万 5,680万
コンシェリア東京入谷ステーションフロント 2018 99戸 - -
ライオンズステーションプラザ入谷 2002 105戸 - -
シティマンション上野 1982 25戸 66.1万 3,190万
ハイマート入谷 1985 114戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,898万円 44.73㎡ 87.1万円 1LDK - 南東

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 57.8万 59.7万 - 81.8万 81.1万 - 57.5万 107.2万
2LDK - 68.9万 68.9万 80.7万 - - 90.0万 89.8万
1K - - - - - 56.4万 - 52.1万
3LDK - - - - - 72.5万 82.8万 99.9万
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 4,400万 107.22万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 4,580万 102.4万/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,190万 50.17万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,480万 98.91万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,580万 100.43万/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 53.97万/㎡
2025年5月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,290万 89.38万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,580万 100.43万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,798万 81.77万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,998万 85.18万/㎡
2024年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,990万 81.23万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 4,080万 91.22万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 4,080万 91.22万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,198万 88.59万/㎡
2024年8月 7〜9階 4K 65㎡〜 4,980万 76.01万/㎡
2024年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,450万 57.46万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 3,980万 88.98万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 66.63万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 7,490万 81.68万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 7,690万 83.86万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,190万 71.32万/㎡
2023年12月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,650万 53.89万/㎡
2023年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,580万 60.96万/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,880万 72.24万/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,280万 81.17万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 6,980万 72.48万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,190万 71.32万/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 52.7万/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,480万 57.1万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 77.8万/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 54.81万/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,100万 77.76万/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.12万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,300万 82.78万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,200万 78.51万/㎡
2022年12月 1〜3階 4DK 95㎡〜 5,780万 60.02万/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,890万 81.23万/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,580万 82.38万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,000万 60.08万/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,790万 89.09万/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,180万 65.49万/㎡
2022年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,590万 80.43万/㎡
2022年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,650万 81.77万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,999万 68.43万/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 3,599万 80万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,190万 77.34万/㎡
2021年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,650万 81.77万/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,380万 81.94万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 3,699万 82.22万/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,299万 75.27万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額114,273円。2DKなら月額105,214円が相場です。
ワンルーム
91,500円
84,000〜110,000円
1R
87,000円
78,000〜95,000円
1K
74,429円
68,000〜85,000円
1DK
87,500円
70,000〜105,000円
1LDK
114,273円
98,000〜150,000円
2DK
105,214円
85,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
20件
10〜15万
31件
15〜20万
1件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,680円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,186円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,995円/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,317円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,583円/㎡
2023年2月 10〜12階 2K 35㎡〜 120,000円 3,010円/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,353円/㎡
2022年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,683円/㎡
2022年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,000円 2,909円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,192円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,893円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,759円/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 2,951円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,010円/㎡
2022年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,683円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 2,951円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,893円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 84,000円 2,471円/㎡
2020年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,318円/㎡
2020年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 125,000円 2,778円/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,010円/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,511円/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,893円/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 2,867円/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,261円/㎡
2019年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,893円/㎡
2018年8月 10〜12階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,437円/㎡
2018年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,680円/㎡
2018年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 95,000円 2,399円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,486円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。