入谷サンハイツ
東京都台東区入谷1丁目27-10 | 築31年 | 44戸
推定相場
入谷サンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.7万円。周辺エリア平均（100.9万円）より13.1%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より18.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920112014202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.1万/㎡から2024年は88.5万/㎡へ、15年間で66.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の68,000円から2021年には92,667円へ、36.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
118.1〜144.4万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×0.901
代表面積 59.66㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・19件）で、平均5,944万円です。3LDKが最も高く平均8,473万円、1Kは平均1,916万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,916万 | 1,906万 | 1,925万 |
| 1SLDK | 5件 | 6,484万 | 6,164万 | 7,327万 |
| 2DK | 2件 | 4,510万 | 4,417万 | 4,603万 |
| 2LDK | 19件 | 5,944万 | 4,842万 | 7,793万 |
| 3LDK | 3件 | 8,473万 | 7,739万 | 8,969万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.9万円で、1-5階（71.5万円）と比べて5.4万円（+7.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区入谷1丁目27-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 21.04m² ～ 81.05m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩12分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
金曽木小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 入谷サンハイツ | 1995 | 44戸 | 87.7万 | 5,680万 |
| ライオンズステーションプラザ入谷 | 2002 | 105戸 | - | - |
| プラーズ入谷 | 1973 | 31戸 | 37.7万 | 1,280万 |
| ヌーベルメゾン鶯谷 | 1981 | 27戸 | - | - |
| フェローネ入谷 | 2012 | 37戸 | - | - |
| エクセル入谷 | 1980 | 162戸 | 107.2万 | 4,400万 |
| メイクスデザイン入谷2 | 2016 | 63戸 | 117.6万 | 2,999万 |
| ハイマート入谷 | 1985 | 114戸 | - | - |
| ヌ一ベルメゾン鶯谷 | 1981 | 27戸 | - | - |
| プレシス入谷 | 2013 | 53戸 | - | - |
| シティマンション上野 | 1982 | 25戸 | 66.1万 | 3,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,190万円 | 64.77㎡ | 111万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 97.0万 | 89.2万 |
| 2LDK | 46.9万 | 43.2万 | - | 59.3万 | 87.9万 | - | 94.4万 | 87.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 98.4万 | - | - |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 87.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,740万 | 85.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,740万 | 92.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 87.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 96.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 103.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 103.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,740万 | 92.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 100.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 98.43万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 64.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 87.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.52万/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.47万/㎡ |
| 2012年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.96万/㎡ |
| 2012年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 46.86万/㎡ |
| 2011年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 46.86万/㎡ |
| 2010年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.31万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 47.06万/㎡ |
| 2010年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.84万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 46.58万/㎡ |
| 2009年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.08万/㎡ |
| 2009年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 59.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額72,429円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,232円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。