メインステージ入谷の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.1万/㎡から2023年は78.6万/㎡へ、9年間で56.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,667円から2025年には107,475円へ、28.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.9万円/㎡

レンジ

135.9〜203.8万円/㎡

市区町村ベースライン

145.7万円/㎡

補正係数 ×1.166

代表面積 37.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1697件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1DK 24件 3,090万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	24件	3,090万	2,621万	3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.0万円で、1-3階（58.6万円）と比べて10.4万円（+17.7%）高くなっています。

1-3階 58.6万/㎡ 2件

4-7階 57.9万/㎡ 16件

8階以上 69万/㎡ 6件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区下谷3丁目16-14
築年月	1998-11（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	25戸
専有面積	33.54m² ～ 43.59m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	サワコーポレーション
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

入谷駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

🚉

鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩11分

学区情報

小学校

金曽木小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ入谷	1998	25戸	77.5万	2,600万
下谷第2サマリヤマンション	1975	35戸	75.8万	3,298万
ライオンズマンション下谷	1979	26戸	82.1万	3,480万
下谷第1サマリヤマンション	1975	25戸	41.2万	1,390万
パークホームズ入谷	2026	37戸	-	-
ヴァースクレイシア入谷	2018	79戸	-	-
トーカン上野北キャステール	1986	22戸	70.4万	2,830万
上野北ビューハイツ	1988	31戸	64.5万	4,080万
ジュネシオン竜泉	1981	43戸	-	-
メイクスデザイン入谷	2014	40戸	-	-
ビバリーホームズ根岸	2013	31戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,380万円	34.54㎡	68.9万円	1DK	-	南東
3,980万円	43.59㎡	91.3万円	1LDK	-	南
4,280万円	43.59㎡	98.2万円	1LDK	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 7件

2,000〜3,000万 17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
1DK	50.1万	54.1万	54.6万	58.1万	61.3万	55.6万	79.9万	78.6万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,680万	79.91万/㎡
2023年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,480万	73.95万/㎡
2023年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,600万	77.52万/㎡
2023年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,780万	82.89万/㎡
2022年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,680万	79.91万/㎡
2019年5月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,180万	58.11万/㎡
2019年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,990万	53.04万/㎡
2018年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,180万	64.37万/㎡
2018年5月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,180万	58.11万/㎡
2018年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,180万	58.11万/㎡
2018年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,080万	62.02万/㎡
2018年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,150万	64.11万/㎡
2017年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,180万	58.11万/㎡
2016年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,100万	55.49万/㎡
2016年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,800万	53.67万/㎡
2015年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,050万	54.17万/㎡
2015年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,050万	54.64万/㎡
2015年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	1,790万	53.38万/㎡
2015年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,100万	55.49万/㎡
2015年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,100万	55.98万/㎡
2015年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,980万	52.78万/㎡
2015年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,980万	52.32万/㎡
2014年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,680万	50.09万/㎡
2014年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,680万	50.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の91%）で、平均月額95,853円。1LDKなら月額94,667円が相場です。

1K 88,833円 84,000〜93,000円

1DK 95,853円 79,000〜120,000円

1LDK 94,667円 82,000〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 3件

8〜10万 67件

10〜15万 32件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	108,800円	2,900円/㎡
2025年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	108,000円	2,879円/㎡
2025年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	110,000円	2,932円/㎡
2025年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	110,000円	2,953円/㎡
2025年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,131円/㎡
2025年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	113,000円	3,012円/㎡
2025年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	115,000円	3,065円/㎡
2025年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,683円/㎡
2024年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	92,000円	2,743円/㎡
2024年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,578円/㎡
2024年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,198円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	98,000円	2,612円/㎡
2024年1月	7〜9階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,198円/㎡
2024年12月	10〜12階	1DK	35㎡〜	105,000円	2,798円/㎡
2024年12月	10〜12階	1DK	35㎡〜	105,000円	2,774円/㎡
2024年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,832円/㎡
2024年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	110,000円	2,932円/㎡
2024年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	118,000円	3,145円/㎡
2024年11月	10〜12階	1DK	35㎡〜	110,000円	2,932円/㎡
2024年10月	10〜12階	1DK	35㎡〜	110,000円	2,906円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	93,000円	2,773円/㎡
2023年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	98,000円	2,922円/㎡
2023年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	108,000円	2,879円/㎡
2023年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	94,000円	2,803円/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	96,000円	2,559円/㎡
2023年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	117,000円	3,488円/㎡
2023年10月	1〜3階	1DK	35㎡〜	92,000円	2,452円/㎡
2022年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,198円/㎡
2022年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,475円/㎡
2022年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	108,000円	2,879円/㎡

他 72 件